如何查抵押房产出他项权利抵押[如何查抵押房产出他项权利抵押状态]
他项权人如何处置房产？
他项权人不能随意处置房产。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
他项权证的房产需要征得他项权利人的同意，偿还欠款后，才能买卖房产。办理过户手续。
《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
《房屋登记办法》第三十四条 抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
不动产权利状态怎么是抵押？
"抵押"是不动产权利状态的一种。在不动产权利上有抵押的情况下，该不动产作为借款人还贷款、提供担保的一个形式，权利人将不动产作为抵押物，以确保贷款的安全性。抵押可以是借款购房的担保方式，即借款人将购买的房产作为抵押物，以提供给银行或其他债权人作为保证金，以确保贷款能够被偿还。
不动产权利状态的种类还包括正常、查封、扣押、冻结等。在不动产查询中，可以通过查看不动产权利状态以获取相关信息，以了解该不动产是否存在抵押等权利状况。请注意，不动产权利状态的具体含义和操作程序可能在不同地区的法律、法规和实践中有所差异，建议在具体情况下，查阅当地的相关法律法规或咨询专业人士以获得准确的信息和具体操作指引。
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