签完购房合同后卖家违约买家该如何维权
老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于签完购房合同后卖家违约买家该如何维权的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享签完购房合同后卖家违约买家该如何维权的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
已签买房合同交付首付，房价涨了卖家要毁约，怎么办？
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- 作者：南京杨超律师
不用担心，面对卖方违约，买方是可以通过诉讼来维权的。
方案1：要房
第一步，起诉后立刻诉讼保全该套房屋，防止卖方再卖房。
第二步，起诉要求继续履行，并且要求卖家承担违约金。
第三步，拿着法院判决，直接去过户。
风险：目前法院为了保证判决能够履行，需要将剩余房款一次性将打到法院账户，证明买方有能力继续履行。通过法院目前一般不能办理贷款了。
方案2：违约金
第一步，起诉后立刻诉讼保全该套房屋，后期违约金执行时候可以拍卖房屋。
第二步，先发通知催告一周内配合过户（一定要有），到期后，起诉要求判令合同解除，并且要求卖家承担违约金，违约金为房屋差价（特别注意）。
特别注意，不是合同约定的违约金，而是房屋增值后的差价！
某市对于房屋差价如何确定的规定：对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定；二、双方不能协商确定的：（一）原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；（二）无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。
接下来等着法院判决吧
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