合同中的意思表示一致是什么意思

1. 刚拿到房产证发现契税发票上的房屋价格和购房合同上的房屋总价不一样，这是怎么回事？

刚拿到房产证发现契税发票上的房屋价格和购房合同上的房屋总价不一样，这是怎么回事？

我认为，我们只要把契税发票上的房屋价格和购房合同上的房屋总价这两个价格的来源说清楚了，就自然明白了它们之间的差异了。

01

契税发票上的房屋总价

（1）全款发票

我们在缴纳契税时，手上一定有全款发票，上面可以看到我们从开发商那里购买房子时支付的全部价款是多少。

这个全款发票的重要性体现在:

• 对老百姓来说，你按照什么单价在哪个小区和什么时间购买了多少面积的房子。
• 对开发商来说，按照第三方测绘机构的实际测绘成果，根据多退少补的原则，以此来和老百姓结算房子的差价，并开具发票，我们把它叫做房子的全款发票。

• 对税务机构来说，按照房子的实际面积来征收契税，符合法律规定，不会少征、多征的情况发生。

用一句话概括，契税发票上的房屋总价是根据全款发票上的金额得到的。

最后，再以房子的总价乘以相应的契税税率，得到购房者应该缴纳多少契税。

也就是说，契税发票上的房屋总价不一定总是和购房合同上的价格相同，原因在这里。

02

合同中的房屋总价

（1）合同中房屋总价出处

预售合同中的建筑面积来源于第三方测绘机构根据开发商提供的已通过图审的施工图，经过计算而得到的面积。

图纸上计算的房子的建筑面积和已经做好的房子建筑面积之间，一般是有面积误差的。那么，如果有误差的存在，全款发票上的建筑面积和预售合同的面积之间就一定不一样。

既然有误差，我们在和开发商结算房款时，全款发票上的建筑面积和合同上的建筑面积可能不一样，自然，它们的房屋总价也不一样。

另外，我们当地老百姓在缴纳契税时，税务机构设计了一张契税表格，其中有一栏为面积需要填写，这个面积来自于全款发票上的房子建筑面积，而不是合同上的建筑面积。

如果有差异，我会提醒老百姓找开发商找回属于自己的钱。

我是@江南聊房产，如果您有房地产方面的问题，欢迎在下方留言。

房产交易契税发票上的价格和购房合同的成交价格不一致，这属于正常现象。无论是购买新房，还是二手房，都存在这种情况。很多人对此有疑问，主要是因为对契税的计算方式存在误解。

房屋产权转让缴纳契税的计税依据是如何规定的？

根据《契税暂行条例》以及即将于2025年9月1日起实施的《契税法》的规定，应缴契税=计税依据x税率，而契税的计税依据按照以下方式确定：

1、土地使用权出让、出售、房屋买卖，以合同成交价格为计税依据。

2、土地使用权、房屋所有权互换的，以互换价格的差额为计税依据。

3、土地使用权、房屋所有权无偿赠予的，由税务部门根据市场价格核定的价格为计税依据。

4、纳税人申报的成交价格、互换差价明显偏低且无正当理由的，由税务部门核定价格作为计税依据。

由此看出，购买房屋缴纳契税的计税依据，正常情况下是按合同的成交价格，如果成交价格偏低，就需要按照税务部门核定的价格做为计税依据。

契税发票上的计税价格为什么会和购房合同的成交价格不一致？

由上述可知，契税发票上的价格与购房合同不一致，有两种情况：

1、如果够买的是新建商品房，购房合同反映的是房屋的实际成交价格。

按照上述法律、法规的规定，契税是以合同的成交价格为计税依据。于是，很多人就理解为，契税发票的计税价格应该与购房合同的成交价格相同。例如，购买的商品房合同价格为100万元，假设是90㎡以下的小户型，且为首套住房，则契税税率适用1%税率，那么应交契税额为1万元。

然而，实际上并非如此。因为购房者与开发商签订的商品房买卖合同的成交价格是含税价格，即这个成交价包含了9%增值税。而计算契税的计税依据应扣除增值税。因此，购买上述100万元的房子，实际缴纳契税款应为100万元/（1+0.09）x1%=9134.31元。也就是说，契税发票上的计税价格是917，431元，而不是购房合同的成交价100万元。

2、如果购房合同的价格明显低于市场价格，税务部门就会按照其内部核定的价格做为计税依据，从而导致契税发票的价格与购房合同不一致。

这在二手房交易过程中比较普遍。一般的二手房交易，买卖双方都会签订两个房屋买卖合同。一个是体现买卖双方的真实成交价格的房屋买卖合同；另一个是为了办理交易过户手续的网签合同。为了减少纳税，后者的价格一般会做的比较低。