什么情况下房屋不可以出租
为什么闲鱼不能发布房子出租？
闲鱼上可以发布房子出租的信息。闲鱼上发布的房子默认的是经纪人，如果说你的房源信息发的太多，他就是会经纪人，会限制你。是房东的话发不发信息需要上传房产证，他会给你写个真房源，房东直租的字样。所以如果说你在闲鱼上发布的放心太多的话，都会被限制的，不是说不能发布。
出租房屋住户赖着不走可不可以直接锁门？
出租房屋住户赖着不走，不可以直接锁门。要与住户说理协商，尽量说服住戶搬走。但如果租期未到，无论租金多少，你是不能赶住户搬走的。如果租期已到，但因为退还房租押金发生纠纷，也要协商处理。如果什么问题也没有，住户就是赖着不搬，也协商不通，只有报警公安处理，也不能锁门。
出租车里的客户赖着不走，先把道理给她讲一下，你的住的时间合同到期了，我不想往外租了，我要收回自己住，好好讲道理，他不听，那么只能打110叫110来解决这事，也不能锁门，锁门的行为是不对的，有礼走遍天下我们的国家是文明的国家，不良行为我们是不能做的！
法院查封的房子可以出租吗？
您好，本人是国家注册拍卖师，从事拍卖业务10年，多年来一直参与法院司法查封拍卖，希望我的回答能够帮助你。
可以说，被法院查封的房子是不能出租的，按照法律规定，凡是被人民法院采取查封、冻结、扣押的房产或者财产权利，其房产由被法院查封的一刻，房子的主人就已经丧失了对房产的使用权，法院有权对房子进行处置，例如进行拍卖还债。等于是被查封后，房子的主人已经无法再支配房屋，包括过户交易，出租，抵押等，而法院的查封信息也会自动发送到相应的职能部门，例如房管局会收到法院的通知，该房屋已经被查封了，房管局的电脑系统会显示该房屋已是查封状态，不能交易过户，所以房子被查封后，即使房主想去交易，房管部门这一块也是不允许的。
而出租也是不可以的，因为正常流程房屋出租也是要到街道办理出租屋登记，被法院查封的房屋也是无法办理出租屋登记备案的。当然有些情况是，很多人将自己的房屋出租，都没有进行出租屋备案登记，就直接和承租人签订租赁合同。这种情况，虽然承租人也是可以居住出租屋，但由于缺少备案登记，将来承租人的权益得不到保障，有可能会被法院强制清场，而且被查封的房子都会由法官和法警到现场贴上封条，如果被执行人（屋主）强行撕掉封条，进入房屋，还会触犯法律，要承担法律责任，而这种情况下出租的房屋，承租人也自然没有任何保障。
至于被法院查封的房产就更加不能进行银行抵押了，现在的法院执行信息都很发达，银行在给房屋抵押贷款的时候也一定会到房管局查询房屋的情况，如果房屋已经被法院查封，自然也逃不过不能抵押的命运。
我们日常拍卖案例中，常常会看到一些房屋被查封了，依然还住着租客的情况，这里有两种可能性：
一、租约是在查封前签订的，根据买卖不破租赁的规定，法院在查封前签订的租赁合同在查封后依然有效，而且承租人还有优先购买权，如果房子要拍卖了，租客又想购买，那租客是有优先权的。
二、租约是在查封后签订的，这种情况租约无效，只是由于被执行人抗拒法院的查封，强行把封条撕掉，强行进屋，然后把房子出租给人，法院也不是24小时看管着房子，所以等于是房主破坏封条，私自闯入房屋，这样出租的房屋是很大风险的，租客的租赁合同无效，随时都有可能被赶走。
综上所述，被法院查封的房子是不能出租，也不能交易，不能抵押贷款的，等于是什么都不能做，已经是被法院完全控制住了，只有等到被执行人完成履行债务，或者通过拍卖抵债，等到债务消除了，法院才会对房子进行解封，那么解封后的房子就可以出租和交易了。
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对于法院已经查封的房子原则上是不能出租的，同时被保全人也不能将该房屋抵押、转让、处分。但是，现实生活当中，被保全人私自将法院查封的房屋出租给他人使用现象也屡见不鲜。
在我们办理财产保全或者执行案件过程中，一般都需要申请法院查封被告的房产，大多数情况下，法院都会将该房产交给被告（被保全人）保管，并不会禁止被告继续使用该房屋。但是禁止被保全人对该房屋设立权利负担，影响房屋的价值。
依据《民事诉讼法司法解释》第155条，由人民法院指定被保全人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被保全人继续使用；由人民法院保管或者委托他人、申请保全人保管的财产，人民法院和其他保管人不得使用。
最后，对于已经查封的房屋，如果承租人在法院查封后承租该房屋，一旦进入执行程序，房屋就会面临被拍卖的风险，在法院张贴腾房公告后，就会要求被执行人限期腾房，此时承租人就得搬离，由此所造成的损失，承租人可以向房东主张赔偿。
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首先，看看法律规定如何：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释[2004]15号）
第二十六条 被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。
第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。
人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。
综上分析，只要出租行为不存在妨碍执行的情况，租赁合同一般是有效的。但是这种租赁是存在风险的，一旦租赁未经法院同意，那么申请执行人或者法院均可以认定其妨碍执行而解除租赁合同。
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