没有房产证签了买卖合同有效吗
- 买二手房后，没有过户，私下签订了一个房屋买卖合同，并将房产证拿到我的手里，还会有什么风险？
- 房子没办房产证网签了,能买吗,如签个买卖合同公证有法律效应吗？
- 没有办理房产证只有购房合同的房子，法院是否可以强制执行？
- 房产证还没下来，签订房屋赠予协议书有效吗？
买二手房后，没有过户，私下签订了一个房屋买卖合同，并将房产证拿到我的手里，还会有什么风险？
假定该房产的房主或者其配偶反悔，并到房管局去对该房产证挂失，你的损失可就大了。
你和房主之间签订的协议是不受法律保护的——你们之间前的私下买卖合同本身就是违法的。只有尽快去过户，才是正解。风险在于卖房如果在外有债务不能还清，债主通过法院打官司的话，很有可能拿他的房子做抵债物。而你们之间的合同是私下的并不是房地局的电子合同，所以是不受保护的。这是我知道的其中一种情况，这种情况出现了只能自认倒霉，因为从国家政策和法律法规上来讲这套房子并不属于你，哪怕你付了全款。房子没办房产证网签了,能买吗,如签个买卖合同公证有法律效应吗？
首先，合同是否有效不需要公证处进行确认，根据《合同法》第四十四条的规定：合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第四十六条规定：当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
根据以上规定可见，合同的生效和具有法律效力，并不以是否办理公证或他人见证为条件。房屋买卖合同一般自双方签署时即生效了，对双方产生约束力。
其次，房子没有网签，要看没有网签的原因。如果是因为开发商的原因，那么有可能是因为开发商手续不全，没有取得预售许可能。这种房子是很危险，买房后，有可能房子没法办证。另一种原因，可能是该房子已经卖给其他人了，导致不能再次办理网签。这种情况下就更不能买了。因为不收法律保护。
没有办理房产证只有购房合同的房子，法院是否可以强制执行？
法院可以依据购房合同对房屋进行强制执行。购房合同是一种合法的权利证明文件，具有法律效力。如果房产证尚未办理完成，但购房合同有效且符合法律规定，法院可以依法对该房屋进行强制执行，确保合同的履行。
购房合同中的权利和义务双方都应当遵守，法院会根据购房合同的约定进行强制执行，保障当事人的合法权益。
房产证还没下来，签订房屋赠予协议书有效吗？
赠与是房产过户的一种方式，房产过户的必要条件就是必须要有房产证，所以没有房产证是不能办理赠与手续的，及时签订了赠与协议也是无效的。房产赠与具体流程如下： 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书 赠与书的主要内容为： 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址； 2、赠与人与受赠人的关系； 3、赠与的理由； 4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点； 5、赠与人对赠与行为的意思表示； 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 二、办理公证 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料： 1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）； 2、赠与书； 3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等； 4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件； 三、办理房屋所有权转移登记手续 房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件： 1、房屋赠与申请表； 2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）； 3、房屋户型平面图； 4、房屋赠与公证书； 5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）； 6、契税收据 四、赠与人将房屋交付受赠人 这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
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