房产证没办下来买卖合同有效吗
跟开发商签订了房屋买卖合同，拿到了入户钥匙，一直没有办理房产证，有木有什么影响？
购买的一套新房，已经有钥匙，但没有办理产权证，这对于购房人来说，是不是有影响呢？
这肯定地说：有影响。有钥匙，只能说你可以居住，有使用的权利；有产权证的房产，才有金融属性，你才能产权交易。
哪种情况会没有产权证
初步分析看，哪种情况下会没有产权证。
①、非法建筑没有产权证。这一般是指小产权房，这种小产权房是没有产权证的，你的房产就是非法建筑，不能交易，也不能抵押，就连签订的买卖合同都是不合法的。
②、开发商税费没有缴纳，或者验收不合格。开发商的税费要缴纳完全后，不动产登记中心才会为开发商的商品房颁发不动产权证。这个对于购房人来说，影响也不是很大，只要开发商税费交齐后，不动产权证就会下来。
另外，如果开发商竣工验收不合格，这也不会有产权证，这对于购房人来说，就会产生直接的影响。比如消防不合格，建筑质量不合格等，这对于业主的生命、财产可能带来影响。
③、你自己没有缴纳契税或者大修基金。也不会有产权证，这对于你自己来说，如果不出售，影响也不是很大；如果要想出售，可能对于个人所得税和增值税的缴纳有影响。
④、一直是多久。这里这位网友说，一直没有办理房产证，这个一直是多长时间？商品房刚交房的时候，是没有产权证的，有的城市3个月后有产权证，有的城市2～3年才有产权证，比如我是重庆的，重庆的商品房交房后一般是6个月后才有产权证。
你可以看看你所在的城市，商品房的产权证出来一般要多长时间，你也可以咨询你所购房的不动产登记中心，你购买的小区为什么还没有产权证。
没有产权证会有哪些影响
不能办理产权证，那就不是完全的商品房，对你的个人权益，会产生最直接的影响。
①、影响小孩子读书。现在小孩子读书都需要户口和产权证，有产权证办理户口和读书都容易一些。
当然，有的地方具体的规定不一样。有的地方小孩子读书不能用购房合同，有的地方读书必须产权证。这就看所在教委或者学校如何规定。
②、不能交易，不能抵押。这对于商品房来说，是最重要的两项权利。
不能抵押，说明你这房产没有金融属性，你如果缺钱，要想把房子抵押给银行，银行就不会接受。
不能交易，如果小区是你一家人没有产权证，不影响小区的房价；如果是整个小区都没有产权证，那整个小区的二手房都不能交易，那久而久之，你这小区的二手房价格可能就不会升值，影响房产带来的财产性收益。
如何解决问题
你要把问题搞清楚，这没有产权证的原因是什么？
如果是开发商的问题，就要求开发商尽快地解决问题。最好是要联系小区其他业主，要求开发商尽快办理产权证。
如果你不要求开发商解决问题，那时间久了，开发商对此事就习以为常了，就没有解决问题的动力，等几年甚至十多年才解决问题，那你业主的权益就受到很大的损失。
如果是自己没有交费，就应该尽早把应该交纳的税费缴纳了，早点得到房产证，比晚得到房产证要好。
如果本身是小产权房，那就没有产权证，这对于购房人来说，就存在很大的购房风险。
综上所述，
购房有钥匙，只能说你对这套房有使用权，不影响你的装修和居住，但对于购房人来说，最重要的问题是抵押权和收益权。如果没有产权证，你这房以后即使是把银行贷款还完，也不能抵押，没有金融属性。
没有产权证的房子，也不能交易，没有交易，你这房产就谈不上资产属性，就没有财产性收益，对于业主来说，你的权益就受到很大的影响。
尽快把没有产权证的原因搞清楚，只有有产权证，你购买的商品房，才是完整的商品房。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
房屋属于不动产，只有办理了产权证也就是房产证，你才拥有该套房屋的所有权。
你和开发商签订的是房屋买卖合同，如今楼房交工，你也拿到钥匙顺利入住。不办理房产证，你就不打听一下房屋的情况吗？
如果这个小区的建设审批手续符合当地政府的各项政策规定。如果是这种情况，该小区的楼房属于商品房，产权证可以办理。你不办理产权证，过了期限如果有新的政策规定，你再办理时可能会多交钱，再没有其它方面的担忧。
如果这个小区的建设审批手续有问题。如果是这种情况，你的麻烦就大了。开放商开发楼盘需要建设部门、土地管理部门、房屋行政管理部门的审批。从土地使用权审批到立项，都必须这样行政管理部门的严格审批。一个环节出问题，最终的结果就是办不了房产证。
如果是按照棚户区改造或者是城中村改造立项的，该楼盘基本上难以办理房产证。如果是按照商品房建设立项的，办理房产证就没有问题。
如果你的楼房性质属于以上情形，房产证可能办不了，你吃亏就大了。
所以购房前一定要搞清楚该楼盘的性质，查询手续是否办理齐全，不然后患无穷，至少这种楼房增值有限。
我是{袁哥房产观}，跟开发商签订了房屋买卖合同，拿到了入户钥匙，一直没有办理房产证，有木有什么影响？我认为当然有影响了，而且影响很大，直接关系的你房屋所有权以及以后的转让权，具体有哪些影响，分析如下；
一；不办理房产证·，对于购房者的主要影响
01：首先取得不动产证，是证明你对房屋所有权和使用权的法定证明。
对于商品房，首先要明确一点，而且重要的一点，只有房屋取得不动产证（以往是房产证），才能是唯一证明你取得房屋所有权和使用权唯一合法的证明。而不是你和开发商签订了房屋买卖合同，交了房款，你拿到了入户钥匙，甚至于已经入住。
一般购房合同都有约定，交房后180天或者更长时间办理产权证，一些个别地区已经推行交房就办证，我所居住的日照市山海天某个项目，现在已经开始实行交房即办证。
因此没有办理房产证，最直接的影响就是你缺乏合法拥有该房屋所有权和使用权的证明文件，这也是购买商品房和小产权的重要区别。
02：不办理房产证对于一些小型房企或者项目房企，公司变更或者破产，以后办理产权证有难度。
每个房产公司都有专门办理产权证的部门叫权证部。权证部有专门人员准备办理房产资料，业主只需要按照其要求提供资料和交纳契税和维修基金，房产权证部人员很快就可以办出不动产证。
而如果不及时办理，如果开发商由于各种原因，不再继续经营，或者破产，办理房产证所需的项目资料缺失或无人管理，如果购房者个人办理房产证的难度将是无法预料的，这也是以往很多购房者购房多年没有办出房产证的原因。
03：只有办理房产证才有房屋的转让权，另外关乎满二年或者5年税费。
（1）只有取得房产证，房屋产权才能发生转移。
买房后，有时候需要变现，只有具有房产证才能过户，没有房产证只能等证过户，比如现在很多人购买房屋没有取得房产证，到二手房市场出售，即使能够出售，也需要等房产证办理下来，再过户。
（2）早日办理房产证，会直接影响到转让的税费和交易难度。
购买房屋，如果转让，就有一个满二和满五的问题，所谓满二和满五就是房产登记满几年，主要区别如下：
1.证满两年：将购买2年以上的普通住房对外出售，即可免征增值税；2.证满五年：个人将购买5年以上(5年)的住房，并且是唯一住房对外销售的，即可免房子的个税和增值税。证满两年和五年的区别，主要是根据房产证上的登记日期来计算的。
简单说只要房产证办理超过2年或者5年就会节省不少税费，一般少则几万，大则几十万，上百万。而这些费用都是买方支付，因此房产证办理的时间，直接影响税费和交易的难度。
04：办理不动产证后，有贷款需求可以用于抵押。
这也是对于购房者的一个主要影响，现在银行贷款一般主要是抵押贷，如果没有房产证就不能抵押，一旦遇到资金需求就很难贷款。
二：开发商不能办理房产证的几个主要原因
我从事房产多年，大多数开发商都能及时给购房者办理房产证，如果不能及时办理，都是有原因的，有些需要延长一点时间就可以办理，有些很难办理，有以下原因；
01；因前期手续不全，无法办理大产权证
02；开发商前期代收的契税和维修基金被开发商挪用。
03;;开发商存在土地和项目抵押，需要解押。
04：开发商没有通过工程验收和配套费未交清等原因。
概括起来就是手续不全；未缴清费用，验收不合格；有抵押，这些都需要时间和资金，关键在于开发商是否能够解决
。
三；遇到开发商不能及时办理房产证，如何办？
如果已交房，开发商迟迟不办理房产证，做为购房者需要做以下几点；
（1）根据合同向开发商提出办理房产证及违约处理。
（2）联合其它业主及时向建委和房管部门了解原因和反映情况。
（3）收集相关证据，准备起诉。
（4）综合评定，是继续等待办证，还是果断与开发商解除合同。
关键在于了解开发商延迟办理房产证的原因，大多数是可以解决的，在相关部门的干预下。少数不能办理的只有通过诉讼方式和留给时间了。因此购房需要谨慎选择有信誉的公司，这一点非常重要。
结论：从以上分析可以看出，购买商品房，虽然交房，但是产权证的及时办理是非常重要的，不仅是购买房屋所有权的合法证明，同时还涉及购房者以后的诸多利益。如果不及时办理，如果开发商发生重大变故，将增加办理难度，甚至不能办理。
因此在交房后，及时办理房产证是有必要的。好在现在一些地区已经开始推行交房即办证，相信不久的将来，也会在全国推行，也就不会有延迟办理和不能房产证的后顾之忧了。
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