解除购房合同注意哪些事项
开发商如果强行解除购房合同会承担什么后果？具体如何？
任何合同都是有法律效力的，所以无论开发商违约还是购房者违约，都会承担相应的法律责任，这是毋庸置疑的。
但是通常情况，开发商所拟定的购房合同，在开发商违约的部分，会很少提，或者说不提，造成购房者和开发商之间的不对等关系。合同中的违约条款，您应该去认真的看一下，到底是怎么设立的。
如果说开发商的合同条款中明确了违约责任，那么即便诉讼，您也是按照合同中的条款进行判决的。除非是明显的霸王条款，实际生活中，开发商的合同，很难被认定为霸王条款。
第二个途径，是通过媒体，其实有一些规模的开发商是比较忌惮这种方式的，因为会影响到整体销售。前提是您的要求和开发商违约的情形都非常明显，大家协商解决！
希望能够帮助到您！！！祝生活愉快
按照目前国内的常规流程，开发商强行解除合同一般一下几个原因：
- 1、购房人在交完首付款之后，建委或者银行政策有变动购房人不同意按照新政策执行的，开发商可能会强行解除合同。如果是开发商因为政策原因单方面解除合同，开发商会退还首付款以及所交相关费用（条件是开发商没有任何违约情况之下）
- 2、如果是开发商楼盘手续有问题或者工程质量以及工期等开发商本身违约导致单方面解除合同的，开发商需要双倍赔付购房人所交房款。
希望大家在购房当中一定要保护好自己利益了解相关基础法律法规政策。
购房人可以与开发商解除合同，有两种解决方法，一是协商解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。二是诉讼解除合同，即合同一方可以请求法院判决解除合同，但违约方必须承担相应的违约责任。
购房人要解除合同是需要要承担责任的，但不是既交违约金又交定金，而是缴纳违约金或者定金中的一种。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
不交违约金是不行的，如果购房人不按时缴纳违约金是有相应的惩罚的。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第三款的规定， 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。如因购房人未履行相应的义务给对方造成扩大损失的，对方将会追究相应的责任。《合同法》 第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
您好,要看解除合同的原因是什么,合同中对违约情形是如何约定的等等,
1.开发商违约。 如果开发商存在下列问题,购房者可以根据法律的规定要求退房: 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告...
2.购房者违约。 如果购房者违约,比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的,如果开发商同意的话可以解除购房合同,但需要承担违约责任,赔偿开发商损失。 但是,如果是因不可归责于当事人双方的事由
3.可以起诉解决，要求开发商遵守合同条款。 1、买房合同签定后，开发商不可以单方面变更合同。《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 2、开发商要变更合同，需与买房人协商一致。《合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。
合同条款中约定可以单方解除合同但须满足相应的条件。
解除购房合同分为两种：（1）合理合法的单方面强制解除合同，（2）不合法的解除合同。
1、合理合法的解除合同，开发商无需承担风险，反而可以追究购房者的违约责任。
案例：购房者构成违约，开发商强制解除合同并追究购房者的违约责任，例如：早期浙江的一个购房者，买房之后发现贷不了款，赔偿57万才把开发商的房子给退了。
在购房构成违约的情况下，开发商是有权单方强制解除购房合同的，其中，购房者构成违约的主要方式有：（1）首付款逾期、（2）贷款出现问题，（3）购房者不履行合同义务等。
开发商根据合同条款主张自己的权利与义务，并不会承担什么后果，反而是购房者违约要承担后果。
2、不合法也不合理的解除合同，则需要先承担相应的违约责任之后解除。
案例：开发商涨价不卖了，这是最为常见的案例。
开发商不合法也不合理的解除合同，虽然是最常见的现象，但还是偶尔发生而已。
主要是在市场上行时，部分开发商找漏洞、穿空子，拒不履行商品房买卖合同，这类案例的最终结果就是开发商被强制履行、并处罚。
总之，以具体情况而定，合同的约定条款，以及违约造成的合同解除方式。
解除贷款购房合同怎么计算金额？
按合同约定办理。
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的，或是解除购房合同违约金按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
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