关于贷款买房子需要什么条件
贷款买房需要什么条件和手续？
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
二、贷款买房的流程是怎样的
1、选择房产
购房者如想获得按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务
买车贷款要什么条件，会很难贷吗？你怎么看？
首先感谢邀请！
这个问题我还是挺有资格回答的，我在4S店干了5年了，对于汽车的销售比较熟悉。这个道理其实比较简单，当然不只是保险需要从4S店进行购买，包括汽车的付款方式，大部分4S店都希望客户是贷K，其实这都是为了一个理由，那就是最大限度地让客户多拿米来。
一、为什么需要在4S店买保险？
现在汽车的价格太明了，比如我们买大众的燃油车，同一个城市不同的4S店，价格相差其实并不大！比如你所在的城市有3家店，大部分人一定会逛完之后，选择一家报价最低的进行购买，其实这很有可能都是一个老板，到最后都是让你买保险，也就是我们4S店工作人员常说的“店保”。
汽车的价格太明了，常规的卖车已经赚不到多少米了，现在大部分4S店都是靠给厂家完成任务，下达的指标完成了，会奖励4S店！店保就是为了让客户多拿出现金来，大部分4S店的规定就是，你必须在店里买店保，否则的话宁愿不卖给你！而且不只是一家如此，很多品牌的4S店都是如此的！十几万的车很多人第一年店保保险7000元，第二年自己在外面买的也就2000元，保险的金额也差不太多。而且2000也有返点，7000元又有多少呢？4S店靠着卖保险返点，也能赚不少。
二、为什么希望客人贷K买车？
一锤子买卖少了很多可能性，只有持续的交易，才能有长久地发展，这句话放在买车上就是，不能让你一次性给痛快了，要不然怎么长期赚你的米呢？而且我卖车的时候，销售全款汽车提500元，贷K汽车就可以提到800元，销售的提成不一样，可不是希望你贷K买车吗？
而且全款买车和贷K买车的最大区别，就是有一大部分的优惠你享受不到！比如说你贷K买车，上来就给你优惠10000元，然后其他的活动也能享受到！全款买车优惠没了，活动不能参与！一看就是希望客人贷K买车，然后在用2/3年零利息吸引客户，可以给自己保留现金，没必要全款购买什么的，看似是为客户考虑，实则贷K之后零利息不假，但是会另外收你其他费用，什么上牌费、档案管理费、有些合同上面写着，贷K期间必须在店内买保险，你贷K3年在店里买3年保险，这光返点就有多？这才是赚你米的地方。
三、买车该怎么避坑？
新车虽然买了商业险和强制保险，但是可以退你知道吗？新车在买保险的时候，一定要以自己的名义来买（到后面有用），然后在上牌完毕之后，我们可以给保险公司打电话，要求退掉商业保险，强制保险没必要在什么地方都一样，为什么要以自己的名义买呢？这是因为保险公司的退款方式比较聪明，它不会退还到车主手里，而是退还到账户上！4S店给你买的保险，你就算退了也到了人家的账上，所以能以自己的名义买是最好的！
2/3年的零利息可以贷K，如果手里资金不足，就小额贷K就好，但是劝大家还有一种，是上到公司的名下，这种贷K就别接触了，因为我跳槽的时候，遇到过公司倒闭的，后来车主还清贷K之后，想把车过户也不行，想解除抵押也行，如果这家贷K公司有债务纠纷，而且无能力还款时，你的汽车因为是在它的名下，所以从法律来讲，属于倒闭公司的财产，这才叫得不偿失。
买车看似简单，其实小套路还是挺多的，大部分普通的客人几年才买一次车，这里面的事大多都看不懂，买完车了才知道亏了，等在过几年再买车了，以前的方法早就换了，但大家只要记住一点，那就是别贪小便宜，在正规渠道买车，这就都没问题了！以上内容希望可以帮助到大家！
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