与没有预售许可的开发商签的购房合同有效吗
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开发商未取得预售许可证与买方订立的买卖合同是合法有效的吗？
1、你要确认开发商是不是真的没有取到预售许可证？还是只是没公示出来？您可以到项目所在地房管所或当地房管网确认。
2、您与开发商签订的是正规网签的《商品房买卖合同》还是只是《认购协议书》？正常情况下未取得预售许可证，房管所是不会开通该项目的网签权限的。
如果确认未取得预售许可证且签订的是通过网签的《商品房买卖合同》。
根据《地市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条、《城市商品房预售管理办法》第9条均明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第2条也规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
由此可见，取得商品预售许可证明才能进行商品房预售，这是法律、行政法规、规章及司法解释均已做出的强制性规定。
以上是针对您提出的这个问题，个人所做的建议，希望对你有所帮助。祝您早日解决问题！
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