小产权房为什么不能买
小产权房屋可以买吗？家里老房子实在住不成了，大产权咱又买不起？
以住为目的的特定群体，可以购买。这个问题不用搞得太专业，也不用搞得太法律。列举一下大概群体：
看破红尘者。
这类群体，根本不把身后事当成事。人没了要房子何用！活在当下，当下最需要住房，买了就是，儿女自有子孙福！
经济条件差者。
这类群体，实为不得已而为之。生活在城市，上有老下有小，买不起大房，小房又无法解决实际问题，管他什么小产权房，先安之！
看懂“确权”者。
这类群体，具备专业知识。大产权房，按照不动产登记制度确权；小产权房，按合同法“确权”，买卖双方签字为凭（合同），信的是信誉，办的是公证，要的是流转！
无继承人者。
这类群体，无儿无女。独身一人或夫妇相依为命，只当是活人的临时老屋，人生在世拆迁自有安顿处，百年之后人去楼空，何不潇洒买一回！
自信过渡者。
这类群体，对自己很自信。他们相信自己有足够的能力赚钱，买小产权房，给玩股票似的，赌一把而已，先解决住房刚需再说！
还有什么情况？知道的人，不妨分享一下经验，让大家更好地认识小产权房。
小产权房买卖合同分为两种情况第一种情况，房产属于农村宅基地房的，如购买方是本地农村集体经济组织成员的，可以购买，双方之间的房屋买卖合同有效，受法律保护。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般司法实践中作为无效合同处理，因此不建议购买;第二种情况，对于不属于农村宅基地房的其他使用农村集体土地建设的房屋，不建议购买，此类房屋同时存在政策风险和法律风险，一旦出现纠纷争议，很难获得有效的法律保护，例如在司法实践中，法院通常对于小产权房买卖合同做无效合同处理或是认为属于行政机关处理的范畴，法院对于小产权房买卖纠纷案件不予受理。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
我曾经多次提到小产权房的问题。进行过各种讨论。
如果真是按照题目上所说，没有住房，住房困难。大产权房买不起，买小产权房自己居住。那么可以肯定的说，一点儿问题也没有。放心大胆的买，放心大胆的住。任何一个城市周边，都有大量小产权房。
这里的基本前提是，确实没有钱。确实没有地方居住。
关于小产权房的定义和划分，这里都不说了。只说一点，有一种小产权房，是新农村建设中的房改房。也有人叫它“新民居”。这种房子就是为了出售，弥补建设上的资金不足。完全可以放心居住的。
还有一种所谓是建在耕地里的，建在农民自家宅基地上的，等等。风险就相对要大一些，但是只要是乡镇或村集体建设的，不是个人建的，问题不大。买个人建的房，要慎重考虑！
无论如何，小产权房是一个庞大的社会问题。今后必然会有一个相对妥善的处理方法。无论是什么政策。总不能一拆了之，让老百姓睡到大街上去。
买下来居住不是不可以！不过做好心理准备，未来会有很多麻烦事，烦心事。首先，没证，也许当地村委给你出个证明，证明房子你交过钱是有偿取得的，一直住下去也没啥问题；其次，不能够交易，这个好理解；再则，如果拆迁你的补偿从哪里来？当然，如果你人脉关系广泛，为人处事到位，能说会道，还有点“狠劲儿”，既使拆迁也会得到相应的补偿，这一要看你的运气，二要看你的身体状况，三要持续维护好人脉关系，其实很头疼的！最后，临拆迁房东反悔了，比如，你买的时候是50万，可以拆100万，房东只给你50万。总之：风险大，很麻烦，不建议购买。
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