最高法不动产抵押合同效力纠纷的裁判原则是什么

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1. 夫妻一方以共有房产办理抵押，抵押合同的效力如何认定？

夫妻一方以共有房产办理抵押，抵押合同的效力如何认定？

这个要分情况对待。

1.夫妻一方将共有财产进行抵押。往往要进行抵押登记手续的办理。如果房产证署名为两个人，正常情况下。房屋管理部门是不会在一人前往没有委托书的情况下就办理抵押登记的。

2.夫妻共同财产有时候会直写夫妻一方姓名。这时，署名一方即可自行前往办理抵押登记。

3.假如夫妻一方将共同财产进行了抵押登记相对方之情，且事后追认，依然可以认定为抵押有效。但是相对方反对的除外！向对方可以提起行政诉讼，进行维权。

4，对抵押的相对方而言，假如房产证只有一方姓名，且双方不存在恶意串通损害夫妻相对方的意图，抵押相对方又是善意，不知情的话。抵押权可以善意取得。

5对于你提到的抵押合同而言。只要双方当事人是个没有违反法律和行政法规，不违反公序良俗。都是双方真实意思表示的情形下抵押合同签订后又不存在附条件生效的其他条款则抵押合同成立时即生效。不进行登记，只是不取得物权对抗效力。

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