村证有可能换市证吗
村改房为什么不能下房产证？
1. 不能下房产证2. 因为村改房是指农村集体土地上的房屋，属于集体经济组织所有，不属于个人所有，因此无法办理个人房产证。
3. 村改房的产权归属复杂，涉及到农村土地制度和农村集体经济组织的管理问题。
为了保障农民的利益和集体土地资源的合理利用，目前政策上规定村改房不能下房产证。
但是随着农村土地制度改革的推进，未来可能会有相关政策的调整和改变。
您好！关于村改房不能下房产证的问题，主要有以下几个原因：
村改房的土地性质：村改房一般是指农村集体经济组织或农民个人在农村土地上自行建造的住房。由于这些土地的性质属于农村集体所有或农民个人承包经营的土地，所以无法办理房产证。
土地使用权：在城市和城镇中，房屋的产权通常是建立在土地使用权之上的。而在农村地区，土地使用权归属于农村集体经济组织或农民个人，没有独立的房屋产权。
农村土地制度：根据我国现行的土地制度，农村土地属于集体所有，不能转让给个人或企事业单位。因此，村改房无法获得独立的房产证。
需要说明的是，虽然村改房不能办理房产证，但是在实际使用和交易过程中，可以通过签订合同、办理土地使用权证等方式来确保权益和合法性。此外，根据不同地区和政策的不同，也可能存在一些特殊情况和政策变化，具体情况还需根据当地的法规和政策来确定。
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为什么农村重建房屋要换房产证？
一、保护农民的利益。有的地方办理了农村房屋建设使用地，很多地方新建房屋只有一张批建表，还有地方一样证件都没有，造成农村宅基地房屋被征占拆迁时，在征收补偿过程中出现了很多问题，一些村委会违规收地，一些农民乱占多占地建房等，农民的合法权益得不到保障，同时农村的土地资源受到了严重的破坏，此次办证规范了农村宅基地管理，农民的合法权益得到了保障。
二、为农村土地改革创造条件基础。随着社会不断进步，农村宅基地管理是要逐步改革的，改革目标就是未来的城乡居民建设用地要统一。
大家都知道，现在农村的宅基地大多还是村集体所有，但现在很多有宅基地的人已经变为城市人，也有一些村委会变成乃居委会，所以，农村居民越来越少，城市人口越来越多，宅基地产权管理改革势在必行，要想顺利落实城乡居民统一建设用地改革，宅基地的统一确权颁证必须先做，这是稳定民心的必要。
所以，农村宅基地确权颁证，一方面是保护农民的合法权益不受侵害，二方面是为将来城乡居民建设用地统一的改革创造条件基，这就是为什么，中央一号文件、去年前年修订的《土地承包法》《土地管理法》同时规定，要保护进城农户的合法权益，不得以户口迁出为由违规收回农民宅基地和承包地的根本原因。
现在国家把土地和宅基地确权给个人，未来的承包地和宅基地就不会再有统一收回打乱重分的现象了，确权颁证后，土地经营权和宅基地使用权允许在法律规定条件下合法有偿流转及转让，
再说明白一点，确权颁证后，以后的宅基地就需要花钱买，有宅基地不使用的可以卖，没宅基地想建房的就得花钱买。没地想种地的可以租可以买，有地不种地可以出租可以卖，买卖必须在法律框架下进行，这就是未来城乡居民统一建设用地的趋势。
村证房和市证房有什么区别？村证房可以购买吗？
作为从事了多年农村宅基地及农房管理工作的笔者，觉得很有必要来作强调：
购买小产权房一定要慎重，本村村民风险还小一点，其他人员购买就相当于购买了一颗随时可能爆炸的“炸弹”，最后“受伤”的一定是自己。
笔者在从事农村宅基地及农房管理的前几年，还有人说小产权房还有可能“转正”，让其合法化还有一丝丝希望。但是这两年上层风声越来越紧，再三强调要依法打击整治，反复强调不可能让其“转正”，于是一些购买了小产权房的开始慌张，开始担忧，而且一些还不得不采取割肉甩卖。
当然，笔者的朋友中也不得不采取变“购买”为长时期“租赁”的，以规避风险（其实，长时间租赁同样有一定风险）。
同时，从去年开始，对农村违法建房、违法用地的清理整治愈发严格（2020年7月就是一个很重要的时间节点），新一轮清理整治正在推进中。而所谓的小产权房，往往都或多或少涉及违法占地、违法建设的问题，特别是群众自行修建的小产权房问题更多，这一“雷”、这一“炸弹”随时都有拉爆的可能。
至于本村村民购买小产权房，在大前提不涉及占用基本农田的情况下，风险系数还相对小一点。当然，如果是购买者严重不符合“一户一宅”条件、该房屋属于严重的违建行为，也一定是“炸弹”。
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