个税由买方承担合法吗
买卖房的个税是买方交，还是卖方交？
房屋买卖过程中，按规定是买卖双方都应交税费，卖方交的多，买方交的少，但也看协商，2017年我买了个车库，挺便宜的，但卖家说了价钱，一口价其他什么都不管，也行吧，去办手续时，车库价十二万，契税卖方百分七十，买方三十，总共一万三千多，总算也行吧，还是挺便宜的，因此按协商，全部都是我负担的，
直接说结果：卖方交。
其实不光是个人所得税，还有增值税，如果是房改房，还有土地收益金，划拨土地还有土地出让金。都是卖方交。
但是在实际操作当中，为了方便，都是买方来交，卖方净收。但是都是体现在房价里面的，如果两套一样的房子，一套有5万的税，一套没有。那么成交的时候，如果买方上税，那实际成交的价格有税的肯定要低5万。所以不要看表面。
买卖房子的个税，就是指的个人所得税，你卖了东西，赚了钱，需要给国家交税的。
这里面就有两个因素，卖东西，赚钱，只有卖方，且卖方因为卖这个东西赚钱了，才需要交个人所得税。
特别说明一下，赚钱了，什么意思呢，就是你的房子增值了，你要交个税。这个不是增值税，商品房没有增值税的。比如这套房子，你购买时花了200万，政府评估这套房子现在值230万，你只卖了180万，因为你没有赚到钱，所以这个就不需要交税了。
上面说了，卖方需要交税，因为赚钱的，但是有些地方，常规操作都是买方交，卖方实收，这个很多地方是这样的。当然，税务部门写收入的时候会写某某某卖房子交个税多少钱，不会写买方付的。
谁交的问题双方约定，但账记卖方头上。
个税能不能省？还是看地方规定。比如满五唯一可以省，国家鼓励你换房子，你家庭只有一套房子，且五年内没有其他房产交易，可以免征个税。比如你房产没有增值可以免个税。
商品房和店铺，办公楼，车库个税计算不一样。商业地产有增值税的。
第一，只有买卖二手房才存在个人所得税的问题。新房交易中的卖家是开发商，作为企业赚钱了以后缴纳的是企业所得税。
第二，大家要记住，只要是涉及所得税的均是赚钱的那一方，或者说是收到货币资金的那一方缴纳的。
因此，在二手房交易中个人所得税需要由卖家（原房东）承担并缴纳。
第三，实际买房操作中卖家（原房东）往往讲到手价，也就是打入其银行账户上的钱，这么一来个人所得税就变成了买家承担。
这种交易模式的本质是买家在为卖家（原房东）承担他要缴纳的个税。
有的朋友可能要说了，凭什么明明应该由卖家（原房东）缴纳的个税变成买家支付了呢？这不公平，其实没有什么公不公平一说，关键看双方之间的谈判。
因为就算卖家（原房东）自己缴纳个税，他可以通过提高房价转移成本。
比如，一套100平方米的房，卖家（原房东）希望到手200万元，那么可以挂2万元每平米，个税由买家承担。
如果买家一定要求税费各付，卖家（原房东）则提高单价，假设这套房的个人所得税为10万元，那么每平米单价涨到2.1万元，成交价为210万元，卖家（原房东）缴纳个税后到手资金还是200万元，而卖家支付出去的现金同样是210万元。
因此，这个问题的关键不是要不要谁承担个税，而是房子到底以多少金额成交。
第四，二手房交易中的个人所得税往往很高，税率为20%，应纳税所得额为前后两次交易的差价。
比如，张三3年前花了150万元买了一套房子现在以200万元出售，需要缴纳的个人所得税=（200万-150万）*20%=10万元。
不过，有些地区给了另外一个方案供交易人选择，可以按照总价的1%或者2%计算缴纳个人所得税，至于是1%还是2%要看房子是否为普通住宅或者其它条件。
按照1%计算的个人所得税为200万*1%=2万元，按照2%计算为4万元，均比之前用常规方法计算出的10万元低了不少。
第五，有没有办法免缴个人所得税？当卖家（原房东）符合“满五唯一”条件时就可以不用缴纳二手房交易时产生的个人所得税了。
所谓“满五”指的是两次交易期间的间隔期超过五年。
比如张三2016年买入一套住房，2025年卖出去，符合“满五”。
“唯一”指的是卖家（原房东）出售的房子是其名下的唯一住房。
同时满足“满五”和“唯一”两个条件时免缴个人所得税。
卖家（原房东）不用缴税对于买家是有好处的，总价可以稍微下降些或者免去了买房中的额外支出。
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个税由买方承担发票给谁？
个税由买方承担发票，这主要取决于双方的协商和约定。一般来说，买方会要求卖方提供发票，以此来证明购买行为的是合法的。但是，如果双方协商结果不同，那么可能会由买方来承担发票的费用。
我以一个中产阶级的视角来看待这个问题。我认为，无论是买方还是卖方，都应该尽可能地遵守税法规定，合法地开具和缴纳税款。如果买方需要购买商品或服务，那么他应该要求卖方提供发票，以此来保证自己的购买行为是合法的和规范的。
但是，如果双方协商结果不同，那么可能会由买方来承担发票的费用。在这种情况下，买方可能会觉得不公平，但是这也是一种商业协商的结果。如果买方觉得这种协商结果不好，那么他可以尝试与卖方进行再次协商，或者通过其他方式来解决这个问题。
总之，个税由买方承担发票给谁，主要取决于双方的协商和约定。在保证自己的购买行为合法和规范的前提下，双方可以尝试通过商业协商来解决问题。
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