合同无效赔偿哪些损失
已售房源土地未交房时被抵押，是否可以要求合同无效且赔偿损失？
这种情况一般不会发生，办理预售证时房管局是要审核土地抵押状态，如果土地是抵押状态无法办理预售证。如果整块土地部分楼栋办理预售，是需要进行分割解压，需要抵押权人出具同意函并解除要出具预售楼栋的抵押。
开发商做抵押一般分为，土地抵押、在建工程抵押。如果土地抵押无法办理预售证，需要先解除抵押。而在建工程抵押无法签订购房合同。所以只要可以签订购房合同的房屋是不可能在金融机构有抵押的。
购房合同相当于物权的转移，如果有抵押是无法进行物权转移的。而一旦签订了购房合同，物权就相当于发生了转移，开发商无权对房屋再进行抵押。
希望对您有所帮助。
确认合同无效的诉讼费该如何收？
诉讼费一般是按照合同标的额的一定比例收取。原告向法院起诉被告，要求确认合同无效，法院一般是要求原告按照合同标的额的一定比例预交诉讼费。因为确认合同无效，其实质是请求法院确认合同的全部条款无效，包含合同的标的金额不再有效。
如果单独请求确认合同无效应按照非财产案件收取诉讼费，其他非财产案件每件50-100元 ； 如果同时又要求返还财产和赔偿损失则以当事人之诉请的争议标的计算诉讼费。财产案件，根据诉讼请求的金额或价额，比照下列比例交纳：
1. 不满10000元的每件交50元2.超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳X*2.5%－2003.超过10万元至20万元的部分，按2.0%交纳X*2.0%+3004.超过20万元至50万元的部分，按1.5%交纳X*1.5%+13005.超过50万元至100万元的部分，按1.0%交纳X*1.0%+38006.超过100万元至200万元的部分，按0.9%交纳X*0.9%+48007.超过200万元至500万元的部分，按0.8%交纳X*0.8%+68008.超过500万元至1000万元的部分，按0.7%交纳X*0.7%+118009.超过1000万元至2000万元的部分，按0.6%交纳X*0.6%+2180010.超过2000万元的部分，按0.5%交纳X*0.5%+31800
确认合同无效的诉讼请求应当确认为非财产案件，按件数收费，而不能以合同之标的以财产案件收费。理由如下：
第一，诉讼标的不是合同标的。诉讼费收取是以诉讼标的为基础。单独确认合同无效的诉讼请求，是确认之诉之中的债权的确认，其诉讼标的是合同行为的效力，而不是财产给付之诉，双方争议的标的，并非财产利益的增减，而是民事行为是否合法。
第二、民法典规定合同无效当事人应当返还财产、赔偿损失。但这是合同无效所带来的后果，其请求权属于当事人之独立的诉讼权利，即应当由当事人自主，法院不得主动判决。
因为当事人是可以放弃其权利的。如果当事人在要求确认合同无效的同时提出了返还财产和赔偿损失的请求，则这一请求构成财产给付之诉，应按其所主张之请求数额收取诉讼费。
如果当事人只是提出确认合同无效，而法院按照合同之标的收取诉讼费，无疑是侵犯了当事人的诉讼权利，因为，当事人究竟要对方返还多少，赔偿多少，或者根本不要求返还和赔偿，这都是由当事人自己决定的事情，法院不应当强加给当事人，法院只能遵守不告不理的原则。因为，在合同确认无效之后，当事人之间还可以自动协商，协商不成，当事人是否提起给付之诉，是当事人自己的事。而如果合同被确认有效，那么债权人是否继续行使债权也是债权人自己决定的事。
所以，法院按照合同标的将确认合同无效之诉作为财产案件收费，都是侵犯了当事人的诉讼权利。
终审判决合同有效，再次用其他理由可否判无效？
如果有其他的证据 ，是可以提交法院再审的 ，但是，再审是否可以判决合同无效，那是要根据案件的实际情况以及法院的判决来决定的 。并不是再次用其他的理由提交法院以后就可以判定合同 无效的。
根据我国 民事诉讼法的第198条规定，法院的最终判决是可以再审的 。根据法院认定， 判决确实有错误的 才可以。
终审判决合同有效，既然是终审判决，一经作出就发生法律效力，判决进入执行阶段。再次用其他理由一般是不会启动审理程序的，也就不会再判无效。
除非一方当事人（败诉方）有充足的证据提出申诉，经法院启动审判监督程序提起再审，则从回一审程序，就有判合同有效或仍然是无效的可能。
这里面有一个概念，就是终审判决是最终审判的结果，是不能再审判啦。这是有我国的法律法规规定的，我国实行二审审判制度，即是一审的判决书下达15天以内，如果对判决书不满意，可以向上一级法院提起申诉，依据理由可以请求上一级法院重新审理案件。那么，这里的上一级法院就是终审法院，也是最后的审判。但是，如果你还是对终审判决不满，也可以再向终审法院的上级或者是检察机关反映，等待他们的答复。
终审判决合同有效，再次用其他理由不可以判无效。请看准终审这两个字。只要是终审判决合同有效。也就是说明不再支持上诉，因此，你无论再用其他任何理由，都不可以再改判。既然是终审了，就是说明这个判决以此为准，不再有其他的可能。终审判决。
终审判决合同有效。你除非找到了其他的确凿的证据才能推翻终审判决无效，终审判决就是最后的判决，再不能上诉了，除非是你找到了其他的证据，这个证据又是关键性证据，足可以推翻前几次的判决，这样才能推翻终审判决，判决签定的合同无效
2025民法典无效合同的认定及处理？
一、《民法典》合同无效之规定：
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零八条 本编对合同的效力没有规定的，适用本法第一编第六章的有关规定。
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