登记才能生效的合同种类是什么
怎么辨别购房合同已经网签？
网签的话你会收到短信的，上面有个编号，唯一的编号，可以查询网签信息。签约后30日内可以进入当地的房产官网，然后找到该楼盘，点进去查看你的房号，如果显示已经备案，那就安全了，一般是网签在前，在售楼部就能完成的，备案在后，需要提供购房资料到房管部门备案。
购房合同是否已经网签，分两种情况:
第一种:已经实现网签的地方，不用辨别，因为你签的合同就是网签合同。你所签的合同都是在建设局网签系统里，根据你的个人信息和你所购房客户的信息现场录入，并且最新的网签系统还要录入购房者指纹确认，全部没有问题之后再打印出来，打印出来之后，在签字栏再签字按手印确认。一般情况下，打印合同之后就已经网络备案了，你所购房就不能对外再次出售。网签之后就是到到建设局备案，确认就是合同最后一栏，有没有住建局业务章和经办人的签字。
第二种:没有实现网签的地方，直接签的是纸质合同，不用辨别都不是网签合同。这样签合同只用看有没有住建局备案，确认方法一样，看合同最后一页，备案机构有没有盖章，盖了章之后签合同才算全部完成。现在不动产登记系统已经普及，基本上全国都是网签了，纸质签合同基本没有了。
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购房合同网签备案成功后，会返回一个备案号，购房人通过这个备案号和本人身份证号可以在当地的住房管理部门官方网站查询，也可以通过手机扫描备案后的购房合同封面二维码来查询备案信息。不管如何查询，只要是通过当地住房管理部门官方渠道，可以查询到你的购房合同备案信息就表示购房合同网签备案成功。各地购房合同备案办理时间不等，一般情况下，签订购房合同后30天内可以完成网签备案。
一、购房合同网签备案需具备的条件
买房人和卖房人需要符合一定的条件，双方签订的购房合同才能合法生效进入网签备案环节。
根据住建部《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》规定，购房合同网签备案需具备以下2个条件：
- 办理房屋网签备案的房屋交易当事人，应具备相应的交易主体资格。购房人是失信被执行人是不能买房的，签了合同也不能备案；购房人没有购房资格或者售房人没有售房资格都不能进行购房合同网签备案的。
- 办理房屋网签备案的房屋，应具备相应的交易条件。新建商品房未取得预售许可证或者现房出售备案的，不允许网签备案；出售的房屋存在查封等限制交易情形的，不允许网签备案；政策保障性住房没有满足上市交易条件的不允许网签备案。
购房人和买房人具备相应的买房、卖房条件，就可以正常签订购房合同进行购房合同网签备案。如果发现开发商未取得预售许可证，购房人应该停止购房行为，避免购房款被开发商拖欠不退，而自己又拿不到房子的风险。
二、购房合同网签备案的流程
网签备案的流程，各地实际的操作细节有区别，但大致是一样的。
网签备案基本流程：
- 提交购房合同网签备案所需资料。例如购房资格资料（房查）、身份证、户口本等资料。
- 房管部门核验买房人和卖房人的交易资格。房管部门核实购房人和开发商提交资料的真实性。
- 网上录入购房合同。购房人和开发商资格审核通、签订购房合同后，可以通过当地购房合同网签系统录入官方合同。
- 购房合同备案成功，发放备案号。购房合同备案成功后，会返回一个备案号，购房人可以通过这个备案号上网查询自己的购房合同备案信息。
实际上，整个网签备案的流程，作为购房人参与的主要就是签订购房合同并提交购房资格等资料即可。
三、如何查询购房合同网签备案信息？
虽然各地的网签查询系统不完全一致，但是大体是一样的。
以武汉为例，网签备案后，查询购房合同备案信息。
1、打开武汉住房保障和房屋管理局，点击“办事服务”。
2、点击第一个选项“商品房合同备案个人信息查询”。
3、输入备案号、身份证号及楼盘名称，点击查询就可以得到购房合同备案的信息。
只要购房人取得了购房合同备案号，其它的城市也可以按照类似的方法查询。
综上所述,购房合同网签备案是保证买房、卖房交易安全，避免一房多卖、合同纠纷的有效措施。购房人在网签备案时，一定要核实开发商是否取得预售许可或现售备案（可以在当地房管部门网站查询），只有买房、卖房双方具备房屋交易资格，购房合同才能网签备案，买房、卖房交易合同才能合法有效。
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第一，开发商与你签订的《商品房买卖合同》上有一个合同编号，你带着这个合同编号可以去当地房管局查询。如果房管局查询的结果与你手持的《商品房买卖合同》上的购买人是一致的，那该合同就是在房管局备案了的。
第二，如果房管局查询的结果显示没有该合同编号或者房管局查询结果显示与你手持的《商品房买卖合同》上的购买人不一致的，那你手持的《商品房买卖合同》就是没有在房管局备案的。
第三，如果你查询出来起第二种结果，你可以继续在房管局查询看你所购买的房屋开发商是否再次出卖给了第三人。如果没有出卖给第三人，证明你购买的房屋仅仅是没有办理备案手续，你可以催促开发商给你办理备案手续；如果查询显示你购买的房屋已经出卖给了第三人，那你可以起诉开发商“一房二卖”，要求相应的赔偿。
合同登记号和备案号的区别？
1，合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。
2，网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。
3，购房合同网签流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字(盖章)在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
合同登记号是往往合同双方签订合同的编号。而备案号是在相关公证部门儿所备案的编号。这样的编号，是具有法律效应。是国家公正部门认可的备案号，具有法律效应的。合同登记号和备案编号是有差异的。合同登记号往往是合同的编号，只有双方互相约定的。而备案号是公正系统自动产生的。
商品房买卖合同上盖有登记备案专用章，代表备案成功了吗?但是右上角没有条型码？
房屋交易合同备案成功的意思进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。
签了合同就可以查到不动产吗
不可以。
签订购房合同后，这只是初步的签订了购房协议，可以在房管部门官网查询开发商是否为你办理了正常的网签备案手续。到合同约定的办理不动产权证书办理的时间节点，提供相应资料给开发商，正常情况下2个月后即可查询不动产办理情况。
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