租房合同租房子者违约怎么办?
签了租房合同又不想租了，违约怎么解决？
1、签订房屋租赁合同后不想租赁房屋的，双方可以协商解除租赁合同，如果承租人单方解除合同的，出租人可以要求承租人承担违约责任。
2、承租人可以和房东互相协商解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。
3、法律依据：《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
如果你是通过中介的你找中介协商一下解除合约让房东退租金，然后房东在继续外租。
如果你或者中介都不能说服房东退租金，那就去找中介将此房转租。
房东不同意那就退租，不退你就转租。与房主协商，可赔偿部分定金下次租房子的时候可要考察好。
房东在租赁期间把房子卖掉，我是否有权终止合同而不造成违约？
在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。
如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，这在法律上叫买卖不破租赁。
如果新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单方解约，应当承担违约责任。
同时，如果房东要出售房屋，在同等条件下，租户是享有优先购买权的，所以，房东在出售房屋之前，应当事先询问租户是否有购买的意愿。
如果房东将房屋售卖给其他人，而没有告知租户，则租户可以起诉至法院要求原房东承担法律责任，并可视具体情况请求撤销原房东与新房东签订的房屋买卖合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十九条【所有权变动后的合同效力】
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国合同法》第二百三十条?【优先购买权】
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
租房碰到二房东，在规定的时间违约，租客在没有签订合同的情况下，怎样维护自己的权利？
1.在这面前只有租客与房东的关系，没有第一，第二房东的说法，我只认二房东，不管谁是房主，你收了我的钱，我就是住客。二房东不能收钱后就转移关系，要转移先退钱，才能转。2.在没有文字或其他凭证的情况下，租客交钱，房东开门证租客入住，那就是租客与房东双方都默认对方条件，这行动就是合同。房东在租客入住了几个月后再提价，是房东首先违反了原来双方默认合同，租客坚决不接受房东的无理要求。一个是在不加任何租金情况下，坚决住到期，一个是如数退款，退出租期，租客完全有理由提出上面两种选择。
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