拆迁安置房和商品房有什么区别?
拆迁安置房和商品房的差别有哪些？
首先感谢楼主的邀请，以下为两者区别：
１、产权。安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，部分安置房不具有完全产权。
２、时间交易限制。安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。我们这边一般要求是5年之内，不是说不能买卖，而是买卖交的税比较多，一般会建议5年后进行买卖。而商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。
3、质量区别。拆迁安置房的建设利润被限制，所以部分开发商在建设安置房时偷工减料，造成安置房的质量都不如商品房。部分安置房门窗质量不如同一小区里的商品房。
当然其实两者最大的区别是建筑结构不同，商品房好一点，安置房因受成本限制结构大多不是很理想，还是就是两者的土地性质不同，在买卖过户，安置房一般会补交土地费用。希望其他朋友留言讨论，也可关注本人头条号，谢谢
别的地方不知道，杭州这边的安置房首先产权性质是一样的，办理了房产证之后，就和商品房一样了。区别有以下几点：1、安置房其实论质量这几年行业普遍认为超越了商品房，商品房高周转，3天一层，有时候为了抢预售，往往都会单独抢几栋楼的结顶，而大地下室却没有起来，或多或少会影响质量。2、杭州目前基本上楼盘是精装交付的，精装的问题我就不过多叙述，反正基本都不好的。3、现在大多数安置房都引入了绿城代建，设计管理施工都取得长远的进步，很多人都评论不说是安置房都以为是商品房，而地理位置往往很优越，让人不经垂涎三尺。4、目前大多数的安置房物业也引进了绿城物业管理，向绿城物业学习，至于能学多少拭目以待。5、安置房由于是建设主体是政府，是政府为老百姓造的，因此在偷面积方面，在设计之初基本就没有多少可以偷的地方，但是近年来精装备案之后商品房后期改造基本也没有，因此得房率来说也差不多。6、村民变成了居民，很多农村的习惯短时间不能改变，比如会开个荒种菜，乱停车，楼道停电动车，而且都是乡里乡亲，比较难管理。7、杭州独特的婚丧习俗，会很吵。8、广场舞大妈很热情。暂时那么多
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