贷款买的商品房能卖吗
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贷款买的新房，刚拿到钥匙，房产证500天以后才能拿到手，现在可以卖吗？
理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。
因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中是有法变通的，有两种法可以转让： 1、先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。 可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用最多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。如果买方不同意，可以向他人借钱来还清贷款。也可以向银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款（这种情况要注意转利率问题，就是前后利率不一致）。等房子转让钱到手后再还钱。这个方法的思路就是想方设法先从银行拿回房产证，再进行下一步交易。 2、转按揭 这是最简单直接的一种方法，只要买家想贷款，而卖家所贷款银行又可转按揭的，就可以。转按揭通俗的说就是，卖家把房产转让给第三方，同时跟银行请变更借款人，把剩余的按揭转到这个二手买家身上。至于怎么转按揭，可以详细问下银行。 注意：有些地方暂停了二手房交易中的转按揭业务，在转卖未还清贷款的房产之前先了解清楚。本人购置一新房（偿还银行贷款中）尚未交房，是否可以卖？需要注意什么？
很高兴能回答你的提问！
对于还贷新房买卖需要注意以下几点？
1、还贷中，房产证是否办理下来。
如果房屋处于还贷中，房本未下，是不能走正常手续交易的，当然也会有一些其他方式，比如三方协议压尾款或者接贷还。综合以上两种方式，不管哪一种方式，对于买房和卖房都是有风险的，需要谨慎交易。
2、房本已下，贷款未还清。
对于房本已下的，如贷款未还清，买房可以全款也可以贷款，如果是买房贷款，必须先将本房屋从银行贷款解押出来，过户完可以重新办理贷款。全款不需要，直接过户即可。（未满2年5.6%增值税，对于买房来说压力还是比较大的。）契税、中介服务费、办证费、贷款评估费，都需要买房缴纳，对于卖房如果不是唯一住房，需要缴纳个税。
综上所述：不管哪种方式，买房和卖房都是有风险的，风险具有不可控性，作为卖房一定要谨慎操作，个人建议未下房本时不交易，没有为什么，只是按照正常办理手续执行。
望以上回答能帮助到您！
你这个新房已经办理好了产权吗？没有产权证的话应该是交易不了的。有产权证在手的就可以先签买卖合同，然后可以提出由客户支付首付款用于还清贷款，或者去融资金融公司过桥一下（需要支付相应的费用），还清银行贷款后就可以过户给买家了。
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