购买新房贷款多久能下来
交完首付,签完购房合同,贷款一般多久可以下来？
一般不会超过一个月，你签完合同交完首付后，房开商要到产权处办理预告登记，然后将资料送到银行，或者你自己到银行去办，在银行签完合同，办完抵押登记之后，才能发放贷款。所以时间大概在一个月内可以办完，有些房开商效率比较高，一个星期就能办完。
贷款买房要注意的6大问题：
1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。 2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。 4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。
向银行申请房贷后，一般多久能下来？怎么查询银行放贷的记录？
谢邀！这个问题是第三次回答了。
房贷作为一种较为简单的贷款业务，走完调查、审查、审批流程并不会用多少时间，只所以贷款人感觉贷款总是批不下来，是因为房贷自去年以来都受国家政策的影响，实行限额管理，除此之外，贷款首付比、利率等都有所提高，对于个人征信的要求也相对更加严格。
不过最近一段时间以来似乎有些好转，有些银行开始加大贷款发放量，当然不是说政策变了，而是通过一年多的消化，存量到期控出了更多的放款空间，在限额内有了更大的余地，而且由各地对房地产市场的调控政策初显成效，房地产市场也开始慢慢降温，所以现在来说贷款发放应该可以保证在一个月内了。
相较于以前，房贷利润空间更大，所以银行更愿意做房贷，但是房贷利润空间的加大其根源就是房贷难以撒开手发放，越是房市火爆的行情，越是加大购房者的各种成本，以前房市不火的时候，降低首付、降低利率贷款都放不下去，唉，这就是市场经济。
至于查询自己的房贷记录，分两种情况，如果是公积金贷款，只要下载一个所在城市的公积金APP就可以实时查询自己的公积金以及贷款信息，或者关注所在市的公积金公众号。
如果是商业贷款，那可以下载贷款行的手机银行，通过手机银行进行查询，大部分银行都可以通过这种方式查询，如果查不到的话，就只能持证件到贷款行去查询了，不要去柜面，到贷款受理机构。
买房办分期一般多久通过银行审批？
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买房按揭贷款一般需要1-3个月的时间，因为你在办理房贷时，需要准备手续、材料等，花费的时间周期比较长，这会大大降低办理房贷的效率，花费的时间就会很多，所以建议你在办理房贷前提前准备好所需的材料，可以减少申贷的时间，如果你没有时间去办理贷款，可以找中介帮忙办理，中介办理贷款会比自己去办花费的时间少，一般一个月左右就能办下来，但中介办理房贷需要缴纳中介费，你可以根据实际情况来选择。
一般需要3-5个工作日放款。房贷面签完之后只需要静静的等待审核结果就行，一般情况下面签完银行会在3-5天将签署的贷款批准函给借款人，如果5天后并未收到银行通知可以前往银行询问，如果面签完成了，一般情况下银行会放贷的，具体以银行规定为准
房贷下来了,开发商什么时候给发票？
个人的房贷审批下来了，开发商再将房屋交付给个人后，按照建设部门批准办理，该房屋不动产权证时，才能给个人开具房屋发票的。按照目前新房预售办法的相关规定，开发商取得预售许可证后，就可以出售该房产，个人按照相关规定，缴纳首付并办理贷款后，在房屋交付使用后才能取得房屋发票的。
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