小区楼房拆迁怎么补偿
西安市目前已拆迁了的大规模小产权房，具体是如何赔偿的？
本人在西安经历过一次小产权房拆迁，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有相关权属证件。
关于赔偿，1、对于住户为该村股民身份的小产权住户，安置住宅面积以购房合同面积为依据，实行拆一还一，补差300元每平方米后予以安置。2、对于住户非该村股民身份的小产权住户，住宅面积以购房合同面积为依据，实行拆一还一，补差800元每平方米后予以安置。3、另外还有什么奖励费、搬家费、装修补偿费、过渡费等等。最终收支相抵核算。
这个是几年前的政策，具体赔偿标准各区县、每个村子都不太统一，总体都是一村一案执行。希望有帮助。
房屋拆迁补偿一般会有多少钱？是否有计算公式？
被征收房屋的价值根据位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积和占用面积、土地使用权等因素决定。在房屋征收补偿中，征收面积一般包括建筑面积以及占用面积和批准使用面积两部分组成，是房屋拆迁中的住房面积问题中最有争议的问题之一。
（一）原则上，以现行房屋产权证的面积为准。
中国发行的现行房屋所有权证书有两种形式：一种是颁发的房屋产权证，在该证中将房屋的建筑面积以及占地面积和批准使用的土地面积均予以注明；二是颁发房屋权属证书和土地使用证，在证中阐明建筑和占地面积。因此，法院应审查每个区域，并找出建筑面积和批准使用的土地面积，特别是在建筑面积小于适应的批准用地面积，不只是计算的建筑面积补偿，还要考虑建筑占地以外的土地使用面积的补偿问题。
（二）房屋权属证书，房屋登记不匹配怎么办？
1、房屋权属证书和房屋登记簿不一致的，除非有证据证明房屋登记簿有误，以房屋登记簿记载为准；除非有证据证明房屋登记簿确有错误的除外。
2、对于房屋征收范围内已经按照房屋改革正常的出售的尚未取得房屋产权证的公房，建筑面积按照售房合同标明的建筑面积。
3、房屋征收范围内出租的公房建筑面积，根据实际测量面积确定。由屋主的同意，成套楼房面积也可以按照租赁合同标明的使用面积的1.333倍确定。
4、土地利用面积一般记录在国有土地使用权证书中。
（三）不能以房屋权属证书记载的面积的几种情况总结。
由于历史原因和实践情况的复杂性，仅以房屋权属登记的证明为标准是绝对不够的，在这里，先为各位被征地拆迁人简单列明几种情况，供大家参考，如果各位被征地拆迁人还有什么疑问的，可以私信联系。
1、根据实测面积。
2、如果房屋产权产籍可以提供数据主体或其他有效证据足以推翻的产权记录的区域，以证据证明面积为准。
3、如果被征收的房产有过争议，有过法院生效判决证明房屋面积的，以法院判决为准。
4、未登记房屋，以有关批准文件为准。
5、以协商确定的面积为准，由于许多原因，有些房屋没有载明房屋的四至、面积。房屋征收部门根据房屋现状与被征收人协商，协商所确定的房屋面积应认定为被征收房屋面积。
总的来说，政府征地有两种赔偿方式：
1.现金赔偿：一层带土地证的面积按双倍计算，其余面积按实际建筑面积计算，单价没有固定标准，是按周边市场均价进行估算
2.回迁房赔偿：回迁房赔偿是按照房子实际建筑面积进行毛坯房赔偿，如果有一层带土地证的面积是按双倍计算。
另外有个很重要的，如果是拆迁修路，赔偿现金的话会比较低，如果是建小区会好一些。
怎么计算房屋拆迁补偿款数额
1、货币补偿金额的计算公式为：
货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)*被拆迁房屋的建筑面积。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。
2、价格补贴的计算有两种情况，评估单价不足或等于最低补偿单价标准的，其计算公式为：
价格补贴=最低补偿单价*补贴系数;评估单价高于最低补偿单价标准的，按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比例确定，其计算公式为：价格补贴=(最低补偿单价*2-评估单价)*补贴系数。
之后还要确定的是被拆迁房屋位于哪个区、什么地段，以及该区域拆迁房的最低补偿价格和补贴系数和房屋的市场评估单价。有了这些数据，就可以来计算货币补偿金额了。
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