一般业主自治物业费谁管
小区自治成立了业主委员会，但是有些业主不交物业费，有什么好的治理办法吗？
苹果耗子来回答此问题。
1.从立法意图来说，业委会的存在是代表全体业主进行自治管理。所以，当部份业主不交物业费时，业委会某种程度上是可以追究这部份业主责任的。
2.可是，业委会并没有行政执法权，且某种意义上，业委会承担的主要责任是代表业主去监管物业，而不是去追究业主。所以，业委会要去治理不交物业费的业主，这个立场有些尴尬。
3.况且，业主不交物业费，纠纷是在部份业主与物业公司之间发生的。物业公司才是应当主动积极行使权利的一方，与业委会有什么关系？
4.当然，从合同关系上来说，业委会代表全体业主与物业公司签订合同，发生履约纠纷时，物业公司可能会直接找业委会协商。但是，只要业主拒不交物业费，那么业委会就得维护业主的立场。除非，物业公司能够充分必然的证明自己没有过错，物业费应当缴纳。
5.综上，业委会的立场非常重要，维护业主的利益是首要前提，而不是去所谓的治理。国人的官本位思想比较严重，以为戴了一顶帽子就能为所欲为，殊不知这样做会带来不必要的麻烦。若业委会的行为被业主认定为与物业勾结，那么业委会人员面临的恐怕不仅仅是民事责任的风险。
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这个问题我要反问你几个问题？
第一，成立业委会自己管理有没有形成规章制度？
第二，成立业委会自己管理，有没有不合规矩的管理行为？
第三，管理过程中存在的所有收费，有没有进行公示？
第四，你们自己组成的管理团队是比物业好？还是和以前的物业公司一样，唯利是图？凡是收费的事儿都好好干。凡是维修的事，都是能推就推。
和以前的物业公司比？存不存在乱收费？停车费收取权益所属问题？照实说有广告费，有合理的停车管理费，业主的物业费是会降低的。你们的小区业主物业费有没有降低？有业主有没有受益？公共维修基金有没有进行合理的理财？
你们要是完全都没有改变，那不是又成立了一个物业公司，只为了钱吗？
感谢悟空小秘书邀请！
我试着问答吧！
你提的这个问题我们小区出现过。
我们小区为了赶走开发商留下的物业，几位热心人士自发的成立业委会。也得到了各个方面的支持。业委会三年期。
小区业委会成立为小区做了好事。
阻止了前开发商的物业要翻倍涨物业费。成立业委会的起因就是因为要涨物业费。
我们小区到2017年一直执行2005年的物业费标准。0.25元。小区最多的交388元。小区最少的交198元。
业委会应该是民间组织吧！
我们小区业委会成立三年到期，自行解散。
解散的原因就是有人不交物业费。
不交物业费的人和谁管理小区对他没有影响。
不管是谁来管理，他就是不交物业费。
有什么好办法治理呢？
我觉得提高全民素质教育。老祖宗留下的做人道理，到什么时候也管用好使。
为什么国家在一穷二白的困难时期，没有这些让人讨厌的人。我觉得人们的思想没有跟上社会发展的快车。正能量他们看不到，歪门邪道他们学到了不少。现在的物业费问题，现在养宠物小精灵伤害人的问题，现在公开场合打骂交警，现在碰瓷的……。
管理者学好为人民服务。
业主热爱自己的家。
国有千万家，有国才有家！
悟空小秘书，如果头条问答题提出你的小区有让人感动的事吗？这样物业管理就省事了！
没有必要天天和物业较劲，有这点精力多想想怎么搞好小区多好！
小区住着你，我，他。搞好小区靠大家！
从我做起，我们自己做好自己！
为我们有一个舒适，和谐，宜居，安全的生活小区，我们共同努力吧！
这是一个人的思想修养问题，好多人人不知感恩，只知索取，遵规守法是做人的准则。我也是一个业主我们小区对不交物业费的业主采取的办法就是断电不提供用电服务。业主延期交物业费还要伐款百分3我们小区现在没有不交物业费的。谢邀敬礼！
没什么大惊小怪，这是很正常的。这是业主的特性使然的。当然，要是物业公司采取手段，没有业委会帮大家维权时，这些人嘴上骂骂咧咧的也会把物业费交了。
这些人在自己被停水被堵门的时候，会觉得物业太黑太无理，所到处抱怨，是物业公司做就骂物业公司服务不好，业委会出头自治呢，心里总是觉得业委会自治不知道贪了多少钱。这些人反正任何人来负责小区的事情都是不满意的，说白了就是不交钱。
业主委员会的成立过程，是绝大多数业主的都同意并支持的，也是代表了大多数业主利益的。但是那些不同意成立业委会的业主，是基本上不会缴费的。这些人就跟网络喷子差不多，对也喷错也喷，没有任何理由的去喷。
其实业委会自治，本是一件很开心的事。再也无需忍受物业公司的欺压，不要怕物业公司擅自涨价，不用忍受物业私自乱收费而不让业主进门。所以有物业公司的时候，很多人会愿意选择自治。
业委会自治也是需要成本的，保安，保洁，水电工，绿化工等都需要开工资，自治小组的负责人也需要工资，也有家庭需要养活。这样就给了那些不愿意缴费的业主多了传言的基础，会流传业委会比物业更贪更黑，而很多业主相信流言并不去了解必要的真相，也不会愿意去了解事实真相，反正能不交钱，谁愿意抢着交呢？
对于这样的情况，业委会自治小组最好的方法就是：全小区发布公告，由于大家都不缴费，自治小组无以为继，要求召开业主大会。如果无法召开业主大会，无法收取维持小区运作的费用，小区自治将停止半个月。
相信这半个月的垃圾成堆和杂草丛生，以及停车等公共秩序无人管理，自然会陷入混乱。让大家切身体会不交物业费，也没有物业公司后，小区环境会多么糟糕。半个月的垃圾自然会让那些人苦不堪言。经历半个月仍然没结果，那干脆放弃吧。这样的小区只能自生自灭。
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