买二手房需要哪些材料过户,二手房过户要注意什么
通过中介订了一套二手房，现在房本不满两年，先交首付半年后过户，我们需要注意什么？
这种时间不够，不能改网签名字，不能过户的二手房交易确实存在风险，主要看卖方什么样子的人了，因为你们现在搭成的协议说实话都不受法律认同，因为法律规定在不满交易时间的情况下是不能进行房屋买卖交易，除非有几点特殊情况申请。
所以买二手主要看卖方什么人，亲戚熟人知根知底也还好，不太了解的人还是不太放心，存在的问题大概第一，到了过户的时候房价跟现在你们协议的房价波动太大，可能单方面就会出现问题啦，第二就是遇到老赖，你钱给了，他过户拖着无所谓，到时候可能就是你跑着求他给你办理过户了……
我也刚买了房，因为购买的小区房子早卖完了，就很多小区业主个人卖房出来的特别多，清水房，但是网签了改不了名，必须等房产证下来，关键是小区好多年了，到现在有一部分还没网签，房产证下来不了，卖方让全款，尾款压几千，证下来再过户，我哪敢把钱给他，我手里什么都没有啊，最后还是在开发商哪儿买了一套剩下不多的一套房！
本人也是刚刚购入了二手房，对于二手房的交易流程和风险点还算是比较了解。
按照正常二手房交易的流程，多数时候是先过户，过户完当天买卖双方在银行进行首付款的转账。题主的购房方式就不属于正常的购房流程，隐患非常大。
交完首付的半年内较大概率发生哪些事情？
半年后买卖双方如约进行过户。这个结果就是你好我好大家好的情况。
卖方半年内主动违约。半年的时间说长不长，说短不短；对于房地产市场而言，很有可能是一天一个价格。如果半年内房价上涨过快，卖方更换买方所得的收益明显高于违约成本，那么卖方大概率事件会与你违约，赔偿违约金和返还首付款；而这时候你回过头来也许发现原本准备首付款也许只能买的更偏更小的房子了。
买方半年内主动违约。同理第二点，如果因房价或者政策性导向，房价出现下跌；下跌幅度超过约定的违约成本，那么买家也极大可能会违约。或者在此期间，发现位置地段、性价比等更优于目前选定的房子，也有可能会造成买家的违约。
贷款审批有效期过期。因二手房是在先进行了贷款申请、审批后，再安排过户付首付的；而按照题主的流程则是在贷款审批通过后，只付了首付，但还没有付首付。有些银行的贷款审批是有时效性的，有的半年，有的一年。如果半年内贷款审批有效期过期，那么半年后过户前则需要重新进行贷款申请及审批流程，至少过户时间再延后1-2个月。
政策风向变化。现在国家实行“一城一策”因地制宜的房地产政策，各个城市都可以根据当地的房地产动态进行调控。如在付完首付半年内政策因素导致后期无法过户，则就很悲催了；例如:缩紧购房资格、调整落户政策、提升首付比例等等。
如何保障自身利益
二手房交易还是当天过户后支付首付款。即先过户，再付首付。这样是对买家最有保障的交易方式。
合同条款约束。付首付前一定是签订了购房合同，合同条款内一定会约束买卖双方的违约金比例，如果真的诚心购买的话，那么与房东协商提高违约金比例，也是保障交易能够顺利完成的一大砝码。
了解贷款银行贷款时效的政策。提前了解贷款银行的时效政策，避免半年后续重复办理面签和贷款审批的流程。
过户前重新对房屋进行房查。正常流程上房查的动作应该是在付首付前，但是按照题主的流程，在交易前最好还是再进行一次房查。确保在半年期内房东没有将房屋进行抵押，避免过不了户的情况。
学区房学位的审查。现在很多地方的学区房都规定了一个房子在几年内只允许有一个学位，在签订合同及过户前，应该再次进行审查，避免过户后没有学位的尴尬。这一点也必须在合同内进行明确说明。
以上就是个人的小小观点，欢迎大家留言讨论哦~
很高兴为您解答
房子没过户之前，前业主还是享有房屋所有权的，会存在一些风险。
避免风险
一、押一部分尾款
二、提前办理入住交接手续
三、把业主的房本，拿在自己手里或者交由中介方保管（提醒房本是可以挂失的）
四、尽量了解前业主的一些动向和卖房原因
五、合同一定要严谨如果不严谨的话，可以再写一份补充条协议。
我刚买的，就是差了三个月满两年，没敢等，房东不是省心的主，省下的五万税也要对半分，我就没有等，直接过户了，我问中介，说不能网签，网签时间不够两年，在等过户也不行，不网签，房东把房子再卖别人更麻烦，折腾不起，所以直接过户了，多交了五万多税
跟您说一个最重要的事情，网签，等半年过户的原因在于房本年限，满两年跟不满两年可能差了不少税，合同签的严谨一些，首付款收据，银行转账凭证，都留好了。
把网签做了，这是最重要的保障，因为网签想撤销必须三方同时到，也限制了业主再出售，如果业主想违约，你不撤网签他违约也没用。
买二手房两年后过户，需要做什么才能规避风险？
不管做什么，都不能完全规避风险。买二手房要等两年后才过户的，这是以大风险博小利润的行为。
1、为什么要两年后再过户？
（1）不满足上市交易的条件，当前楼市限售政策的影响，该房屋未满足上市交易的条件，故而需等到两年后再过户，看中该房产的售价比较便宜，这是抱着捡漏的想法买房；
（2）税费，未满两年的房子交易税费较高，想省点税费，等满两年可以不用缴纳5.3%的增值税，这是以大风险博小利益。
（3）满五唯一，可能该房产是再过两年就可以满足满五年、唯一住宅的条件，省增值税5.3%，个人所得税1%-1.5%，这是以大风险博小利益。
2、一般情况下是怎么买这类房产的？
（1）签定买卖协议，并提前交房入住，有该房产的使用权，有房主的债权，但未取得该房屋的所有权；
（2）签定买卖协议，并补签20年的单方租赁合同，有该房屋的使用权以及房主的债权，并保障使用年期最短为20年的使用期限，但依旧未取得该房屋的所有权；
（3）留尾款等过户后支付，有房屋使用权和债权，但不是第一债权人。
3、风险提示。
（1）产权纠纷，房屋产权纠纷，不能办理房屋所有权证（即：不动产权证），导致后续交易过户手续无法进行下去；
（2）债务纠纷，房主自身存在债务纠纷问题，房子被冻结、查封、拍卖等，卖方与房主之间也仅仅只存在债务关系，且不一定是第一债权人，导致钱房两空；
（3）一房二卖，房主将房子出售给多位购房者，存在诈骗行为，房子被冻结，在房主的问题还未解决清楚之前，该房产无法交易过户。
（4）违约风险，卖方违约的成本较低，买方违约的成本较高。
- 总结。
1、房子不过户，产权人就不是你的，而是原房主的，买方无该房屋的处置权，不能抵押、不能交易等；
2、这类房产一般会便宜，不是不建议买，但尽量别买，除非自己真的有能力承担相对应的风险的资本，以及后期发生纠纷的处理能力。
谢谢小编邀请
一般这个没有好的规避风险方法，尽量不要选择这样的的房子，避免后期吃亏上当。
我简单说一下有哪些风险：
第一：一房多卖，因为这套房的所有权还在业主哪里。他是唯一产权人，所以他想怎么处理都是理所应当的。
第二：抵押贷款，在这个期间可能由于前业主缺钱或者什么的，他拿房产证可以直接去做带款抵押。
第三：法院查封，这个也是一个风险，你根本不知道前业主有什么债务，一旦资不抵债就会导致这种情况。
第四：人性，在这两年期间房屋涨价了呢，业主违约了呢？
综上所述，所以在选择这样房子的时候需要谨慎一点，最好不要选择这样的楼房。
二年之后才过户，风险是时刻存在的。
长达二年的时间里，如果卖方反悔，亦或者是卖方陷入债务危机，亦或者是由于政策问题等其他不确定因素（即风险），导致二年期满以后不能够完成过户，那么你仍然得不到房子的所有权。根据我国《物权法》的规定，不动产（此处指房子）物权的转移，以登记为准。只要房子没有过户登记至你的名下，你就没有取得所有权。目前你也仅仅具备使用权，以及将来请求对方将房屋过户登记的可期待物权。
但是，买卖合同属于债权，其能否转化为物权，即合同正常履行、卖方将房屋所有权转移给你，需要在约定的期限届满后根据当时的情况综合确定。
对于物权（房子所有权）不能取得的风险，无法避免。但对于避免债权的损失，有一种办法可以规避风险，就是要求卖方提供履约担保。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助，了解更多关于买二手房需要哪些材料过户,二手房过户要注意什么的信息可以在站内搜索。
