二手房买卖合同里没有写违约金额还可以要求违约金吗
二手房买卖，买方定金少又不肯付首付，违约会赔违约金的百分之十吗？
买房付你定金双方就会签署定金协议，而且定金协议终会约定双方付首付的时间，如果有一方未按约定履行定金协议，则按违约责任处理，如果买方付首付时间超出约定时间，则你这边可以追究买方违约责任如果买方按约定支付你首付款你单方不想卖属于你方违约定金双倍返还与买房。
二手房买卖中，买方到期拒绝交钱，无视合同违约责任（赔付10万），怎么办？
二手房交易过程中，一般是买方的风险大于卖方，即使客户不付钱，房还在你名下，定金你应该也收到了。你简单的文字介绍中，没有把整个事情的缘由介绍清楚，还是先看看二手房交易的流程，再分析你所说的客户违约情况。
【二手房交易流程】
中介带看—中介与双方沟通达成初步意向—客户交意向金—签订意向合同—意向期内未达成协议退回意向金/意向期内达成协议意向金转化为定金—签订三方合同并交首付款—房产解压办理贷款各类手续—过户。
当然还存在你的房子是不是贷款买的，以及买方是不是也要贷款。如果你没有贷款，客户要贷款，风险也是在银行不在你；如果你有贷款，客户也要贷款，风险在银行和客户；如果你有贷款，客户不用贷款，一般客户要帮你解压房源，过完户就马上付款了，按照你的说法，应该不是在过完户了客户不付钱，而是在之前的环节中客户反悔了，那么之前的每一个环节，买方的风险都是大于你的。
【客户想要回首付款，你想要违约金？】
你说的违约，应该是在意向金转换为定金后，签订了三方合同后才会发生的。如果意向金转换为定金后，签订了三方协议了他不愿意买了，属于违约，一般协议上都会强调交的首付款不退，还会有违约金，也就是你这里说的（10万赔偿金）这个阶段你的房子还没有过户给人家，相当于你白赚了人家的首付款，但是你还想多要10万，要么就继续把房子卖给他。而客户不顾违约责任，觉得自己买贵了，不想要房了，就想把自己的首付款拿回去。
如果你想要违约金，根据合同协议走也是合理的，客户不给就到约定的法院起诉吧。但建议还是没必要，法理无外乎于人情，毕竟他已经损失了首付款了。当然对于我来说，如果客户同情达理，实在有困难，适当退回一些首付款我也是愿意的。
这种情况要具体分析有如下几种情况：一：仅支付定金，后续房款拒付，如这种情况，卖方有权通知买方解除合同，并且定金不予退还。
第二种情况已付首付款，卖方已把产权过户到买房，此时主动权已在买方，应该马上去法院起诉，保全。如果合同约定违约赔偿10万，可以起诉要求解约并赔偿10万元。
第三种情况已付首付款，未过户。主动权在我方，买房拒付房款，可与之协商解决，况且房屋及产权均在卖方何惧之有。协商不成再上法院起诉。
因为法院起诉有一定的时间性，同时也会耽误双方时间，由于发生争执，还会影响心情，如果卖方能退让一步，可以不尊照合约的赔偿金，少收取一部分违约金，重新挂牌销售也不失一种明智的做法。两者相衡取其轻，不受损失，且不伤和气为上。
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