业主撤销权期限是多久

法律观点 2025-09-07 1
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  1. 业主如何联名撤销物业管理?
  2. 谁有权力撤销业主委员会?

业主如何联名撤销物业管理?

  根据《民法典》第九百四十六条规定,业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。关于业主行使单方解除权可能造成的损失,物业服务人完全可以根据本条第二款的规定另行主张,但不得以此为由阻却业主单方解除权的行使。

  业主行使单方解除权必须履行法定程序。根据《民法典》第二百七十八条规定,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。依照法定程序作出决定是业主解聘物业服务人的前置程序,它直接决定了业主解除物业服务合同是否具备正当性,如果未能经过法定程序作出决定,则不能产生全体业主解除物业服务合同的意思表示。

  业主应当提前六十日书面通知物业服务人。

根据《民法典》第五百六十五条的规定,当事人通过通知产生解除合同的效力,对方有异议的可以通过诉讼或仲裁程序进行救济。物业服务的持续性、复杂性等特点,客观上要求业主提前较长的时间通知物业公司。提前通知的作用在于合同解除的情况下给予物业服务人必要的准备时间以便安排合同解除后的交接事宜,另外也提供了确定合同解除时间的基准日期。当然,为充分尊重当事人意思自治、契约自由,《民法典》还规定合同对通知期限另有约定的不受六十日的限制。

谁有权力撤销业主委员会?

能够撤销业主委员会的只有一个对象:业主!

当然并不是说某一个业主想撤销业主委员会就可以的!法律条文有规定的,只有支持撤销业主委员会的业主达到了业主的二分之一以上,才可以撤销或罢免业主委员会!而召开业主大会最少需要百分之二十以上的业主提议才能招开!而且就算罢免了业委会,也要以书面形式张贴在物业的公共区域!

有资格撤销罢免业委会的只有一个:业主!

业主委员会是由全体业主民主选出的一个集体组织,如果想要撤销业主委员会有两种途径,一种是官方的,一种是非官方的,官方的就是指政府,比如管理这个小区的最低级政府机构,可以撤销业主委员会,第2个是非官方的,也就是业主召开业主大会,重新选举业主委员会,原来的业主委员会就会自动撤销。

业主大会或是业主们才有权解散小区业委会,除此之外其他人则无权解散。就算是物业所在的街道办事处,对其也只有撤销决定的权利,而无解散的权利。因为业委会是由于小区的业主们选出来的,所以想要将其解散,则必须由业主大会或是小区业主们来进行。

  【法律依据】

  《物业管理条例》第十条规定,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

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