婚后贷款购房离婚如何分割(婚后贷款购房离婚如何分割计算补偿款)

法律观点 2025-07-06 3

婚后贷款购房离婚如何分割说明：

谢邀！不管房产证几个名字，要看你出资了多少房款。一般来说，付出多，当然回报率越多，没有付出哪儿来的回报。也就是说，离婚分隔财产，一是看出资证据，二是是否共同财产，三是是否有孩子，四是你对这个家庭的贡献等等。所以，具体问题还要看具体情况。如果你没有付出任何款项，就没有权利达到任何房产的。

夫妻婚后贷款买的房子离婚后法律规定一人一半。并不是还款多的就分的多。因为婚后男女双方的收入属于夫妻的共同财产，不管工资的高低，都是一人一半。也就是说如果男方一个月有两万收入，就有一万是属于女方的。收入并不是属于个人财产，所以贷款买的房也是夫妻的共同财产，也要一人一半。

房屋产权认定是以签订合同为准，并不是以获得房产证的时间为准的。

1、要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。

2、房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。

3、但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)÷实际购房款(房屋购买价+离婚时已还全部利息)×离婚时房屋市场价。

婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。

夫妻婚后贷款买的房，是属于夫妻双方的共同财产，原则上离婚时夫妻双方的共同财产会平均分割，有特殊情况的除外，比如婚内出轨有过错的一方，法院会判有过错的一方会少分财产，或者双方约定好房子如何分割等，婚内无论夫妻双方谁还的钱多一点那都属于夫妻共同财产，没有特殊情况都会按平均分配的原则。

婚前购房如果登记在一方，一般认为是一方的婚前财产，如果离婚，基本原则是需要将房产共同还贷部分区分出来，房产增值部分根据还贷份额再进行区分。当然你们夫妻双方可以协商处理。

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女方婚前买的房，房产证写女方名字，婚后女方还贷，离婚时该套房产按照以下方法分割：

1、该房产的首付部分、婚前还贷部分、婚前房产（可能）产生的增值部分归女方所有；

2、无论离婚时房贷是否还清，婚后还贷部分、房产（可能）产生的增值部分都属于夫妻共同财产，应依法进行平均分割（另有书面约定的除外）；

3、因一方重大过错导致离婚的，有过错的一方可以少分、不分夫妻共同财产；

4、该房产原则上离婚后归女方所有，但女方需要补偿男方相应的钱款；女方主动放弃房产的，则由男方补偿女方相应的钱款；如果房贷没有还清，得房一方继续还贷；双方都不要房产的，走拍卖程序，然后按照以上婚前、婚后界限划分，对夫妻共同财产进行分割。

需要强调的是，尽管婚后房子的贷款是由女方负责还，但是根据《婚姻法》的有关规定，婚后夫妻间的所有合法收入都属于共同财产，即便其中一方没有经济收入来源，也不影响对家庭共同财产的占有权、使用权和离婚时的分割权。