离婚如何分配贷款房产证(离婚如何分配贷款房产证)
感情不和要离婚，贷款买的房子，房产证还没下来怎么分割？
目前房屋没有取到房本，并不影响对房屋的分割，唯一不便是暂时不能办理房产变更登记手续。所以下面来说一下离婚和财产如何分割的问题。
对于离婚，双方可以选择协议离婚或者是起诉离婚。协议离婚就比较简单，双方对离婚，财产分割，债务承担及子女抚养问题，达成一致的意见，到婚姻登记机关签订离婚协议，办理离婚手续即可。待房屋取得房产证后，一方再凭借离婚协议办理过户登机手续。
如果是双方不能达成一致，那需要起诉到法院离婚，起诉离婚的话，对于房屋，法院会考虑现在房屋登记的情况，可能优先判决房屋归其所有，但如果房屋是共同财产，那么另一方将获得相应的补偿。
需要说明的是，如果房屋还涉及其他第三人的权利，那么在离婚诉讼中，法院将不予处理，需要双方及第三人另行诉讼解决。
可以在协议离婚或法院诉讼离婚时进行分割，但暂不办理产权变更。
一是因为产证没下来，当然没法变更。
（除非开发商、银行、房管部门都同意变更购房手续，这基本不可能）
二是因为还有抵押贷款，即使产证下来了，在抵押没解除前也无法办理变更。
（除非银行都同意，这也基本不可能）
将来等产证下来并且贷款还清后（也可以通过过桥的方式还贷），再办理产权变更。
还有一种处理方式是——先办理离婚，房产等以后再另行分割。
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首先要明确几点，这个房子是否为婚前购买还是婚后购买，确定好这一点才能确定这个房子该如何让的进行分割。
一、婚前购买：
1、婚前夫妻双方中一方自行购买的房产，提供相应的发票以及银行的流水，此房产离婚后由出资方自己所有，不用分割。
2、婚前夫妻双方中一方自行购买的房产，婚后有夫妻双方进行还贷的，离婚后按照出资比例进行房产的分割。
3、婚前夫妻双方中一方自行购买的房产，并在婚前进行了财产公证，离婚后此房产由购买人所有。
二、婚后购买：
1、婚后购买的此房产，属于夫妻共同财产，共同分割此房产，需要等到产权证下来之后。
2、婚后购买的此房产，但是双方做了离婚协议，此房产的分割需要按照离婚协议进行，但是需要等待产权证下来。
对于未取得所有权的标的物，法院是不予判决的，所以你要是想让此房产更加明晰的得到分割，就必须等到产权证下来之后再操作！
