定金与订金的区别,哪个能退还(定金与订金的区别哪个能退还)
购房的定金和订金区别是什么？定金能拿回来吗？
最佳答案
所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
定金分为购买一手房和购买二手房两种情况，谈谈如何退还一手房的定金。
从开发商处购买一手房，一般是签订认购协议，支付定金，然后在一定时间内（一般3-7天）再签订商品房买卖合同，支付剩余首付款或全款。如果这个期间因为种种原因反悔了（比如有更好的选择，首付款不足等），开发商会根据认购协议书的约定没收定金。一般定金都在5-10万，对于普通老百姓来说也是不小的一笔钱，节约下来买排骨他也香啊，如果不积极应对这笔定金就打水漂了。作为曾经代表开发商负责处理类似纠纷的律师，给您支招：
1、“指鹿为马”，一定要利用好最高院商品房买卖合同司法解释第四条的规定，简单说就是合同签订好一方原因没有签订商品房买卖合同定金不退或双倍返还，由于不可归责于双方的原因则需退回定金。所以如果自己后悔了不能直接明说，一定要想办法转化，即在谈商品房买卖合同时提出各种修改意见（主要是不认可违约责任以及补充协议中各种免除开发商责任的条款不同意），这种情况下开发商不会同意大面积修改合同文本，只能退定金。注意两个问题，一是时间不能拖的太久，苏州这边一般超过认购协议约定两个月内协商都可以，尤其是今年疫情影响时间放的更长。二是有些开发商认购书中会载明购房者已经阅读并同意商品房买卖合同文本，这种情况下置业顾问不会真的给您看，无法留下证据，故也不用担心。[呲牙]
2、“围魏救赵”，简单说就是找到开发商其他违规的地方（广告问题，偷面积问题，价格违规等），以不举报违规作为交换条件，一般开发商怕麻烦就会答应了，或者监管部门稍微施加点压力开发商就会同意了[呲牙]
3、“借刀杀人”，中国是个人情社会，自己跟开发商协商不了，就找开发商能给面子的人去打个招呼。一般分内部和外部，一是找开发商内部的领导，二是找监管部门的领导，如规划，住建，发改委，国土等部门都可以😊
4、“无理取闹”，倒不是真的让大家去闹，之前有说自己有心脏病的，直接往售楼处一躺销售吓得直接退定金了，不过这种情况不可取。不管有理没理，在前述三种方法都不行的情况下，直接起诉到法院，定金金额不大的话不用请律师，一般法院诉前调解或者法官主持调解都会让开发商退还部分定金。
以上都是实操中的干货，虽然有些不符合诚实信用但也是不得已而为之在开发商面前，购房者还是弱势群体。当然还是想好了再签避免麻烦最靠谱。[呲牙]
