民间借贷的风险防范怎么做
为什么要对贷款进行风险分类？
对贷款进行风险分类，其实质是判断债务人及时足额偿还贷款本息的可能性。即判断借款人是否能够按期还本付息的一种科学判断。
贷款分类应遵循以下原则：
（一）真实性原则。分类应真实客观地反映贷款的风险状况。
（二）及时性原则。应及时、动态地根据借款人经营管理等状况的变化调整分类结果。
（三）重要性原则。对影响贷款分类的诸多因素，要根据本指引第五条的核心定义确定关键因素进行评估和分类。
（四）审慎性原则。对难以准确判断借款人还款能力的贷款，应适度下调其分类等级。
二手房贷款，卖家有哪些风险，如何规避？
买二手房贷款时需要注意些什么？
个人总结了以下几点，希望能帮到你。
1、注意二手房的贷款额度
如果购房者想要贷款购买二手房的话，就要注意二手房的贷款额度，因为贷款购买二手房和贷款购买新房是不一样的，在计算贷款额度的时候虽然都是百分之七十，但是新房是以合同价为准的，而二手房贷款额度除了要参考合同价之外，还需要看房子的评估价值，最后取两者之间的低值作为贷款基数。而二手房评估价往往是低于合同价（市场价）的，所以购买二手房的朋友，需要准备更多的首付款。
2、要妥当选择贷款银行
贷款购买二手房的时候给我帮助，可以自行选择贷款银行，但是购房者要注意的是，各个贷款银行所提供的业务品种不一样，收费标准也不一样，对于借款人的要求也不同，不仅如此，贷款额度和贷款期限也不同。所以对于购房者来说，一定要根据自己实际的情况选择服务好、收费低、手续简单的贷款银行。
3、选择适合的还款方式
对于贷款购买二手房的购房者来说，在选择还款方式的时候一定要选择合适的还款方式，现在各大银行最主要的还款方式为等额本息还款和等额本金还款。等额本金还款的利息比较低，但是每个月的还款数额不一样，每个月还款的金额逐月减少。他本息还款的利息比较高，但是每个月还款的数额是相同的，适合稳定收入的借款人。
4、向银行证明自己的还款能力
对于购买二手房的购房者来说，在办理房贷的时候一定要向银行证明自己的还款能力，银行对于借款人的还款能力是很看重的。在审核贷款的时候，最重要的就是看借款人的收入证明，一般来说收入证明是由借款人的单位开具的，如果是已婚人士的话，可以提供夫妻双方的收入证明，除此之外大额存款或者房产也可以作为收入证明。
5、明确贷款未获批的处理方式
贷款购买二手房购房者在办理贷款的时候，一定要在合同中明确约定，如果贷款没有批准或者批准额度不够的话，应该如何处理。如果购房者在合同约定的时间内申请了房贷，贷款银行不能按照借款人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款情况，买卖双方所签订的二手房买卖合同应该解除，购房者所支付的房款应该全数退还。
以上就是关于买二手房贷款时需要注意些什么的相关内容
二手房贷款，卖房注意的问题
1.选择个靠谱的中介及代办的，有专业人士领着办，省心省力！
2.了解银行贷款情况，看看各行放款进度，只要银行按时放款，没什么担心的了！
3.了解买方贷款首付多少？什么时候给付？贷款额度多少？保存好放款的银行卡。
4.买方的贷款资质没什么问题，能审批通过，后期跟着办就可以了。
现在越来越正规，办事效率也快，不用担心。
你好，很高兴回答你这个问题。本人有从事二手房地产九年的经验。正常买卖二手房买房是怕不能安全地拿到房子，卖方是怕不能安全地拿到钱，这个都是人之常情的问题。我从事房地产这么多年，还没有出现过买房拿不到钱的案例，分享一下怎么规避: 第一点、在你跟买方签订买卖合同之前，一定要确认买你房子的人征信没有问题。最直观的确定法就是看他近期打的征信，这个对你有好处，对他同样有好处。买你房子的人同样也怕贷不到款，那会产生违约条例，他损失是更大。 第二点、如果确定征信没问题的话，买你房子的客户是商业贷款的话，可以提前去银行做一个贷款预审批。这个贷款预审批是在产权过户之前去做的，如果预审批通过了，银行会出具审批函。这个就基本没问题了，就可以安心的过户了。 如果是公积金贷款的话，就没有办法做预审批。但是我碰到的案例，如果是公积金贷款，只要是客户征信没有问题，收入证明可以开的出来月供两倍的收入，没有出现过问题。 第三点、不管是商业贷款还是公积金贷款，在确认客户没问题的情况下，房子一定要等到收到全部购房款才交给客户，这样也是最基本的一个程序。如果你把房子提前交接给客户，客户的款项迟迟不下来的话，你就会很被动。因为确实有出现过客户征信没问题，但是刚好政策出问题了。
