购买二手房我们如何避开陷进
买房误入中介圈套，如何破解二手房“陷阱合同”？
签二手房合同时需要注意以下几点：
一、需要确认房主真实身份
购房者必须检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。保障业主证件真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同前提条件。
二、需要确认产权的可信度
1、需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人；2、需要确认的是房屋产权类型和交易方式；3、需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致；4、一定要到房管局查询产权证的真实性。
三、需要标明付款过户问题
买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间。此外房产证上如果要写上配偶或者父母的名字，一开始在合同上就应该予以约定，否则在过户之后再办理变更登记会增加不必要的麻烦。
还有户口迁出也是购买二手房的买家比较为关心的问题，建议买家在购房之前先查明房屋的户口情况，并在合同中约定卖家迁出户口的期限和逾期迁出的违约责任。建议在手中留存一部分房款作为尾款，在卖家迁出户口之后才予以支付。
四、需要注明费用交接时间
买方应关注的房屋本身附属的问题作为“房屋交付”重要条款，一定要注意水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。如果是公房交易，对于物业等费用交纳标准和时间，原房主的单位是否对有些既定要求等，都应该在合同中明确写出。
五、需要注意二手房合同范本不能用
房管局或者中介大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，而范本合同中可够修改的地方着实不少，而相当一部分人对于合同的拟定并不重视，甚至在发生纠纷后，方才悔悟合同拟定的有问题。这是因为范本合同中的条款太过于宽泛，并不适合复杂多变的二手房交易情况，在房价不断上涨的当下，实难约束卖家的违约潮，对买家相当不利。
以上这些签订二手房合同时应该要注意的事项，避免误入二手房“陷阱”合同。
1.通过正规的中介交易，是不会有圈套的，所有的合同制式合同，可以填写的都是双方必要的内容，除了个别备注内容，那也是在谈合同是三房在场，签订的条款。
2.买方看清房款金额，时间，面积，位置等重要信息，卖房看清楚房款金额，时间，是否贷款等有关信息。
3.双方协商好条款，认真读懂合同，不明白的现场询问，现场商议做调整，确认后签字盖章，按手印。
4.有的人为了省下部分中介费，听信了个别小公司的承诺，所以出现了所为的圈套，这种事时有发生，处理起来也比较麻烦，严重的需要通过法院起诉来判决！
大家对这个行业有一定的误解，其实这个行业目前来说，相较几年前，现在还算是比较透明的，但确实这个行业也是有这样的人存在，为了自己能够成交自己，能够多赚点钱，真的是为所欲为。
买房误入中介圈套，如何破解二手房“陷阱合同”？
虽然现在市场透明，但还是有少数的二手房中介，利用买卖双方的牟利，特别是合同上面，一定要看清楚，我把合同里面的情况给大家说一下:
1.首先是合同主体，基本上合同就是甲乙比三方，甲乙双方也就是出售人和购买人，而丙方也就是中介公司；
为了更大程度上保障你自己的利益，合同上的甲乙丙三方，要和你眼前的这三个人一致，那么风险系数要小很多。
2.了解好房屋产权来源，产权是出让还是划拨，因为划拨土地，是另外需要缴的土地出让金的，如果是划拨土地，那么明确好这笔费用是谁出。
3.了解好产权的性质，到底是 70 年的住宅还是 40 年的非住宅，因为 40 年的非住宅是不能够入户口的，而且交易税费会非常高。
4.明确房子的过户时间，房产是否有抵押，还有各种款项的收支付时间，还要在合同上面明确好，如果没有办理的违约责任。
5.关于买精装修的房子，里面的家电家具一定要写好品牌，不然签合同时的松下空调，交房的时候而变成了木公下了。
结语:
最后总结一下，其实这里要提醒大家，市场上有一种房子，叫做黄牛房，也就是说别人低价收过来，然后进行了一些装修，那这些装修的成本花不了多少钱，而且装修整体质量一般，但是价格不便宜；
你在买房的时候，如果说他说这个房子是他亲戚的、或者是谁的，现在委托他来办卖房手续，那基本上这样的房子也就是黄牛房，如果遇到这样子的情况，奉劝大家要多看一下，确认一下这套房子是不是真正的黄牛房，不然不要着急下手。
但是问题还有很多，以上只是一部分，如果你还想知道，关注我了解更多。
误入“圈套”，是怎样的“圈套”呢？这里你没有说，也就不太好给你具体的建议，解决问题了。
二手房的交易，是存在风险的，一般来说，中介不会给你设置什么“圈套”的，如果设置“圈套”出现什么问题，中介也不能成交，不能成交的后果是，中介无法收到中介费，反而对自己不利。
破解二手房的合同陷阱倒是有的，任何合同，都不可能那么十全十美，你签的合同不管有多完美，有时候还是会出现风险。但这风险有主和次之分，轻重缓急之分，这里我谈谈我遇到的合同签定有哪些注意的问题。
业主没有钱解押
业主没有钱解押，需要买家的购房款来解压，这是二手房交易中比较常见的问题，也是交易中最大的风险。
比如在重庆，有套房就是买家支付了40万元现金给卖家在银行解压。到了应该过户的时候联系业主却无法联系，原来业主把解压的钱拿去自己还其他债务去了，业主这时候就玩失踪了。
要规避卖家要求买家的钱来解压的风险，就得做细致的工作，这里面有很多技巧。如果你对这个业主要求还款解押不能把控，那你最好不要签定合同。
缩短过户时间
为了保障你的权益，在二手房交易的过程中，如果买房的资金到位了，要尽可能争取时间过户。你交了定金，钱在业主手里，出现什么问题你处于被动，对你很不利的。
如果你的资金还不到位，那我的建议是不要急着签定合同。你一天不过户，就增加一天的购房风险。
在签定合同的时候，就要约定具体的过户时间，这样对买家最大限度的保护其权益。
不能让业主租赁
如果买的一套房是装修的，业主还住在里面，那么在交易完成后，要立即收回房子，不能让业主租赁。
有些时候你很通情达理，但不一定所有的人都是那么通情达理的。我就遇到过一个案例，业主说他的新房刚装修好，要空置一段时间，想租赁3个月。可是，3个月后，业主说，某些家具是他新配置的，要带走。其实，在交易的时候，有哪些家具家电，都拍了照的，但是业主就不承认这事儿，中间的问题就是一个麻烦事儿。
在产权交易完成，水电气费结清后，就要把房收过来，不能怠慢。
总结一下
在二手房的交易过程中，主要就是上面提到的这些风险，你要心中有数，做好应对准备。
至于说中介给你下什么“圈套”，我想是不会的。中介处于卖家和买家之间的居间服务，不能偏袒某一方，出现问题后，中介无法交易，也收不到佣金，这对中介是得不偿失的。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；有什么问题也可以私信，我看到后就会回答你；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
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