哪些是需要审批才能生效的合同
购房合同必须等贷款下来了才给吗？
是的。通常购房合同在办理网签之后才能签订，在正式签署后需要到房管局备案,之后才会发放手中。具体的情况用户可以咨询开发商或者办理贷款的银行，通常只有签署了购房合同之后才能申请银行贷款，在贷款成功后一般都可以拿到合同。
在办理房贷时要满足银行的要求，比如年龄必须在18周岁以上，持有个人有效身份证明，借款人缴纳了首付款，提交最近半年的银行流水，个人征信良好等。借款人提交贷款资料后银行会进行审核，只有通过了银行的审核才能拿到贷款。
这个没有太明确的规定。
如果你是商业货款的话，一般是去房管局做购房合同备案完后就可以拿到手里一份购房合同了，不过开发商会担心你的贷款资料能不能通过，如果通过不了只能一次性付清余额或者是退房，一旦面临退房，开发商的主动权就在购房者的手里了，所以，开发商一般会等到银行成功放款后才给客户购房合同的。
如果你是公积金贷款的话，则备案后可以拿到购房合同，直接去公积金中心申请，开发商会和你约定好的，公积金那里不需要开发商一起去的。
在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份，一般银行一份以做贷款使用，开发商一份，房产管理局一份做为注册备案，业主一份。
自签订之日起，购房者就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件，而银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后，业主开始还款，抵押贷款合同书一般银行向交于开发商，由开发商再下发到各业主。
贷款买房必须先经过银行的审核之后才能签订购房合同吗？
那是开发商担心有的客户签完购房合同后，有的客户在银行审批贷款时不能贷款或者贷款额不足而采取的一种保守的手段。
一般在付款方式上都有约定 的，这个属于客户自己的原因导致银行不放贷款或者贷款额不足造成的后果由客户自己承担，必须补足贷款额不足的部分。
你说的这种情况可能是开发商故意压着，或者是没有签订网签合同（没有上报），因为是先签订正式合同了去房管局备完案了才能与银行签订按揭贷款合同的。
一般银行的贷款需要最少15天或者几个月才能批下来，但是批下来了不等于给开发商放款，那又可能需要等几个月银行的资金安排，所以这个时间开发商有可能压着购房合同。
是不是银行签了贷款合同就等于审批通过？
有可能表示审批通过，但离放款还早，银行放款要等产权过户给买方，且抵押登记办妥后，将证交回银行，银行才会放款。
1、如果之前提交了资料给银行审批，则表示审批通过；
2、如果之前没有提交资料给银行，也没有去银行签字，则这次只是去预签字，表示进入审批流程。
一般合同审批编号怎么写
合同审批编号是一组用于区分和跟踪合同审批流程的唯一标识符。编写合同审批编号时，可以参考以下建议：
1. 公司简称或缩写：可以在编号开头使用公司简称或缩写，以表示合同所属的公司。例如，公司简称为“ABC”，那么合同审批编号可以以“ABC-”开头。
2. 部门代码：根据合同涉及的部门，可以在编号中包含部门代码。例如，如果合同涉及销售部门，可以在编号中包含“S”或“Sales”。
3. 年份：在编号中包含合同审批的年份，以便于按照时间顺序查询和管理合同。例如，2025年审批的合同，编号中可以包含“2025”。
4. 顺序号：为合同审批编号分配一个顺序号，以便于区分不同的合同。顺序号可以按照从小到大的顺序排列，例如，第一个审批的合同编号为“ABC-Sales-2025-001”，第二个审批的合同编号为“ABC-Sales-2025-002”。
5. 可选：根据公司的实际需求，可以在编号中添加其他信息，如合同类型、金额范围等。
以下是一个合同审批编号的示例：
ABC-Sales-2025-001
其中：
- ABC：公司简称
- Sales：销售部门代码
- 2025：合同审批年份
- 001：顺序号
请注意，以上示例仅供参考。在实际操作中，您需要根据公司的实际情况和需求来编写合同审批编号。同时，确保编号清晰、简洁，便于查询和管理。
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