合同生效和合同成立的区别是什么
抵押权成立与生效的区别？
区别：
1、抵押权成立指抵押合同在当事人就抵押事项达成合意时成立，但并不立即生效。而生效是指只有待到办理抵押登记时，合同方生效。
2、不动产抵押，抵押权自登记时设立。——不动产抵押不登记不生效。
3、生产设备、原材料、产品、半成品，或者交通运输工具，或者正在建造中的船舶、航空器，或者浮动抵押，抵押权自合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人.——这些东西不登记仍然生效，只是不能取得对抗善意第三人的效力。
4、如果是强制登记的，必须是合同关系产生，和登记，同时具备，抵押权生效。强制登记指的是法律要求必须登记的。这个可以用排除法，因为我国规定的不需要登记的数量比较少。
5、任意登记的，合同成立时，抵押权生效，登记以后，可以对抗善意第三人。任意登记的有：动产抵押，交通工具，正在建造的船舶航空器啊，等等，你就记住都是动产抵押。抵押人处分该抵押财产 必须经过抵押权人同意，未经同意不得转让。但是有一种例外 就是涤除权，买受人自愿履行清偿债权人的债权。 ：抵押权_
开发商和物业签的合同现在业委会成立了合同还有效吗？
业主委员会成立了，并与新的物业管理公司签订了物业服务合同。那么开发商与物业签订的物业服务合同就失效了。
《物业管理条例》第26条对此做出了特别规定。前期物业服务合同可以约定期限。但是期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的前期物业服务合同终止。
开发商和物业签的合同在业委会成立了之后，合同还是有效的。业委会成立了，是代表全体业主行使权利和义务的，并不影响开发商和物业公司签订的合同。
如果签订的合同对业主有影响，因为会发现之后可以和物业公司进行协商，对不合理的内容进行修改，但合同还是有效的。
开发商和物业签的合同在业委会成立后仍然有效。因为，在业主入住前开发商与物业签订的前期物业服务合同，有效期是到业主大会选聘的新的物业公司进驻时结束。所以，尽管小区成立了业委会，但没有选聘新的物业公司，原来的前期服务合同仍旧有效。
街道办事处与物业公司签订的普通物业合同有效吗？
无效。我国物业管理条例规定，物业服务合同签订的主体是开发商、物业公司和业主委员会。
前期物业服务合同是开发商与物业公司签订，而物业服务合同是业主委员会与物业公司签订，对每个业主具有约束力，街道办事处不能越俎代庖，街道办事处与物业公司签订的物业服务合同无效，对业主没有法律约束力。
街道办事处作为政府部门应当协调好物业管理的关系，没有业主大会应当牵头成立业主大会才是正事，由业主大会决定选聘物业公司或进行小区自治管理，街道办事处无权决定小区的物业管理方式。
如何区别股权转让合同的成立，生效和交付？
一般而言，股权转让合同在双方达成意思表示一致并签名或盖章时成立，除法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，股权转让合同自成立时生效。至于办理工商登记中的股权转让登记只有宣示性，并不对合同的生效产生影响。 股权转让合同与许多民事合同不同，它更多地具有法定的生效要件或附有约定的生效条件。如中外合资企业的股权转让必须经过原批准机关的批准，获得批准就成为此种股权转让的法定生效要件。有的股权转让合同规定，本合同经公司董事会或股东大会决议通过后生效，或约定本合同自公司其他股东承诺放弃受让股权时起生效等，此属典型的约定生效条件。因此，一个已经签订或成立的股权转让合同并不一定是已经生效的合同，人民法院在认定合同效力时也应特别注意对生效要件的审查。
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