协议房怎么过户
协议过户和过户有什么区别？
关于这个问题，协议过户和过户的区别如下：
1. 定义不同：协议过户是指双方在签订协议后，通过协商达成达成过户意愿的一种方式；而过户则是指将房屋的所有权转让给新的所有人。
2. 程序不同：协议过户需要双方协商达成一致，签订协议，办理相关手续；而过户则需要办理相关手续，如产权证、土地证等。
3. 适用范围不同：协议过户通常适用于房屋交易过程中，双方需要协商解决一些问题，比如付款方式、物业转移等；而过户适用于房屋所有权转移的情况。
4. 依据不同：协议过户的依据是双方签订的协议，该协议具有法律效力；而过户的依据是合法的房产证、土地证等文件。
总的来说，协议过户是在过户的基础上，通过协商达成一致的方式进行的，而过户则是一种法律程序，需要办理相关手续。
协议过户和过户的区别主要体现在以下方面：
概念不同：协议过户是指买卖双方协商将一方名下的房产过户到另一个人名下。而过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
操作方式不同：协议过户需要通过双方协商签订协议，而过户可以通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式进行。
所需的材料不同：协议过户所需的材料包括双方身份证明、房产证、过户协议等，而过户所需的材料根据不同的方式有所差异，例如赠予需要提供赠与合同等。
税费不同：协议过户需要缴纳契税、个人所得税等税费，而过户需要根据不同的方式涉及不同的税费。
总之，协议过户和过户在概念、操作方式、所需材料和税费等方面存在差异。需要根据具体情况选择合适的操作方式，并准备好相应的材料，缴纳相应的税费。
房子过户协议书怎么写才有效？
房屋转让协议只要不违反法律的强制性规定就为有效，只要房屋买卖符合法律的规定，那么转让行为就是有效的。如果不清楚可以咨询代为书写。
合同当事人必须符合主体资格。
房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。
买二手房储藏室要不要写在合同里？
储藏室属于开发商曾送面积！交易不计算产证面积在内，送不送都是一样的，送的话房价也其实也给你算进去了，羊毛出在羊身上的2.2以下是没有产权的 。房屋买卖流程
（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款
朋友你好，很高兴回答你的问题
要写在合同内的，避免像我朋友一样纠纷。
朋友买了套二手房，当时房主口头承诺的房子带地下储藏室，赠送的，中介都可以证明，后来交房时，说储藏室合同内没有，不给了，现在朋友还有一万五的尾款没付，房主不给钥匙，朋友直接把锁换了，现在房主为了一万五的费用闹上法庭。
建议购买前从开发商或者物业那确认储藏室是否为商品房的附属物，或者是原房主的房产，交易时要留有录音或影像资料，最好签订在合同内，希望能帮到你。
简单讲几点好了。可能很多人都讲过，但还是要强调强调强调。
1、注意合同要正规。用房管局提供的二手房买卖合同范本，买卖家在这个范本的基础上改动。民间合同都基本上是卖家提供的，所以你就要注意了，看卖家都改了什么。
2、哪些人要到场签字。这个问题老生常谈了，签合同的时候必须所有的产权人（拉产调就能看到了）到场签字，有共有人不同意的买卖是无效的。如果有人不能来，也要有他的书面授权委托，总之就是要留点证据，不然万一到最后有人出来说，我没同意要卖！那问题就出来了。
3、重点关注以下几点：
不清楚 = =）
4、学会利用附加条款，附加条款里至少要明确违约的责任，无论是卖家还是买家，肯定都想争取自己利益的最大化，比如，
卖家逾期交房怎么办？
买家逾期付款怎么办？
买家或卖家单方面解决合同怎么处理？
验房的时候发现房屋的质量不符合规定怎么办？
政策变动了（限购），买家不能买房了怎么办？
不能办理或者按时办理过户的怎么处理？
房子被查封或者抵押不能过户的怎么处理？
拖欠税费导致不能过户的怎么办？
贷款出现问题不能过户的怎么办？
……
……
好多
你担心的都给写上就对了，总比没有约定事后扯皮的强，脸皮这时候可以厚起来了。
不过附加条款（补充合同）现在还有个很大的问题。不少中介会把有违国家法律法规有问题的合约，全部移到补充协议里，比如做低房产价格，为买家偷逃税款，无中生有把空房里原带的煤卫设施标的为精装修，虚标几十万，把做低房价的余额转移到装修款，还有付款的金额，方式，时间等等各方面漏洞百出，防不胜防，一旦某一个环节出现纰漏，买家就要承担法律风险。上海法院去年处理一万多件这样的房产纠纷案件，被政府处罚的中介都是这方面的行家，具体案列可以上网查一查，这方面也一定要千万小心。
5、看看有没有霸王条款。
中介喜欢干这些事，在居间合同里把不利于自己的都给划掉，再添加一些能约束买家的条款。所以看合同时的正确方式是：逐字逐句！因为很有可能你就会看到这些个情况：
买方无权调整合同！（凭啥！）
买方无权选择物业！（物业选择不要给卖家定，防止卖家跟物业公司合伙吃回扣）
延期交房可免责！
还有些注意的地方，不是签合同的时候要注意的，但是相当重要。
每一步你都要保留相关的资料和证据：合同文本、收据、支付凭证、备忘录、短信
、邮件、微信聊天记录、对方违约的话催告，保存催告的文本和寄送的存根……
产调很重要，同志们讲了不下于100遍了。
这个只要您担心，一定要写，况且大部分储藏室是没有产权的，只有协议，要在办理房产的时候一并过户过来，省得以后再找房主找不到等情况，还是很有必要写的。合同就是为未来约束的一个条款，不约束，拿什么制约？
资金做监管，万一碰到啥的，，房子买不成，钱也要不回来，够你折腾的了。
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