什么情况开发商无法办证
其实什么情况开发商无法办证的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解什么情况开发商无法办证，因此呢，今天小编就来为大家分享什么情况开发商无法办证的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
为什么开发商交付了房子，后面却说未验收，不能办证？
最有可能的原因是开发商没有取得竣工验收备案就交付房子了。
房子建没建好，能不能交房并不是开发商说了算。
首先要五方验收，开发商对施工单位进行验收，自己先检查一下合不合格，通过验收了施工单位算是项目就结了，房子算建好了。这里是开发商和施工方的交接，算是内部交接。
然后能不能交房还需要取得政府的批准，拿到了竣工验收备案，才算是有了交房的合法身份。进行了备案，开发商才能拿到自己的大房产证，进而才能给每个业主划分自己的房产证。
当然，还有一些其他的原因导致没有房产证，比如说:
1，违建房。规划违规或用地违规，当然，这种情况也拿不到备案。
2，自建房。自建房估计连五证都没有，更别说房产证了。
3，小产权房。比如说职工家属院，拆迁安置房。
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