房产名下有商业贷款能否过户
朋友在银行失信买房无法办贷款，先买在我名下，然后再过户过去，可以吗？
感谢邀请。
个人觉得这种办法是可行的，但是也存在一定的道德风险和法律风险。有以下几个问题值得探讨：
是否首套房
如果楼主目前没有买房，那就涉及首套房问题，后续如果楼主买自己的房子，就是第二套房子了，首付和贷款利率都得涨，涉及个人切身利益。
还款问题
既然使用楼主的身份贷款，还款也只能是楼主了，后续朋友能否按时还款还得打个问号，按时还款那没话说，逾期是要上征信信息的，受苦的还是自己，需要做好每个月要督促对方按时还款的心里准备，何止是心累？？？毕竟房贷不是一年，两年的事情。
住房所有权问题
如果这么操作，住房登记在楼主名下，如果后期住房大幅升值，会不会带来道德风险？这个真的很难说，俗话说亲兄弟，明算账，一旦涉及到利益问题，那么考验来了。
查封的风险
如果以后楼主万一跟他人有债务关系等，导致欠下大笔的债务，债权人可能会向法院诉讼并查封名下资产，朋友在你名下得房子可能就不保了，毕竟法院按照所有权来办事，有法律风险。
我是银行金融搬运工，以上是个人的一点看法，喜欢我的观点，欢迎添加关注哦。
理论上的完全可以的。但是有几个注意点需要提前了解。
第一，占用你的购房名额。这套如果是首套，那么你再购买就是二套，税费以及二套的贷款利息都较高
第二，贷款偿还的问题。既然是你购买的房子，按揭贷款是你偿还。如果中途出现逾期或者无法偿还。风险自担。
第三，过户问题。房屋有贷款，是无法过户的。如果需要过户，该笔贷款要结清。
从理论上是可以的，如果真这么操作的话也会面临不少问题。
现在征信已经越来越重要，去买房的时候银行对征信要求是非常高的，一般情况下，如果最近两年出现连三累六的情况，那基本上不可能通过银行贷款。这时候有些朋友可能就会想到利用别人的名义去贷款，从理论上说这种操作是可以的。你朋友用你的名义去买房，然后再用你的名义去办理按揭贷款，贷款办下来之后，你朋友只需要按照月供正常还款就可以，等到以后他的征信变好，可以正常从银行贷到款，再把房子过户到他名下，相当于卖给他。
但是你朋友用你的名义去买房，面临一系列的问题。
第1个问题、如果你自己之前已经买过房或者办理过房贷，那你在帮你朋友买房就属于二套房，而目前很多地方的二套房首付比例是70%，贷款利率也基本上是在基准利率的基础上上浮20%以上，所以不论是首付还是利率或者月供，对于你朋友来说都是一个压力。
第2个问题，假如你目前名下没有任何房产，但是你帮你朋友买房子后，你自己再去买房就属于二套房，目前很多地方都是认房又认贷。这对于你自己买房来说是一个不利的影响。
第3个问题，即便你帮助你朋友成功把房子买下来，贷款也成功办下来。但是如果你朋友的信用记录较差劲，比如最近两年时间有比较严重的逾期，最近两年有多次连续三个月以上逾期的记录，那这种征信基本上会有被银行列入黑名单，这种情况下一般5年之内都没法成功申请贷款，除非他把所有的欠款都结清之后，要再等5年时间，等到系统把这些不良征信消除之后，才有可能获得银行贷款审批。
所以按照这种方式进行操作之后，你至少要帮你朋友挂名5年时间，除非你朋友有钱把银行贷款一次性还清，然后再过户到他名下。
当然，如果你朋友的信用逾期记录相对比较轻，两年之内虽然有逾期，但是没有连续三个月以上不还或者很多次的逾期，那两年之后也是有可能获得银行贷款审批的，这样两年过后，你只需要把房子过户到他名下就可以了。
借名买房是可以。但是存在很大的风险，房屋是以登记为准，你是产权人，贷款也是你，如果不能按期偿还贷款，到时候银行也会找你。现在买房认贷也认房，以后你要买房子的时候可能存在首付利率比例上调等问题。另外，各种手续都需要你去办理也很麻烦。
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