交了首付款房贷办不下来怎么办
首付交了半年，房贷还没下来，如果办不下来，房子怎么办？
第一招：补救贷款
可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
第二招：换家银行
不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。
第三招：找担保公司
当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
第四招：退房
如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来
如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
情况二：购房者资料不全或信用记录不好
如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。
情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款
如果因为政策等原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。
扩展资料
谁也不希望出现贷款批不下来的情况，所以在买房前也要做好以下一些准备。
1、先查征信。一般情况下，买房签合同之前，开发商都会要求你先查一次征信，确定没问题之后才会进行后续的工作。
2、签订合同的时候一定要注意，如果贷款批不下来，要看清楚购房者需不需要承担违约责任，看能不能和开发商协商不承担责任。
3、多了解政策。买房之前要多了解看看银行现在是否还可以贷款，尤其是热点城市，政策收紧，部分银行贷款额度非常紧张，所以买房前一定要先多多了解。
参考资料 搜狐 买房首付款已经交了，现在贷款批不下来怎么办？
买房子交了首付，银行贷款贷不下来，退房开发商不退首付，怎么办？
题主去开发商的楼盘买房，兴匆匆的交纳了首付，可等到去银行申请贷款时被拒绝，不能贷款的原因不是政策问题，是题主夫妻收入不稳定的问题。题主这个时候想退房，可开发商不给你退钱。这个时候进退两难，怎么办？
这反映出题主没有买房子的经验，在想买房子的时候不考虑自身情况，盲目买房。
有经验的买房人，想去买房都要考虑自己有没有能力，除了首付款足够，还要缴契税、维修基金的钱是否有，尾款银行能否贷出来，这些都要了解清楚。
如果不确定能否贷款，在与开发商销售人员谈判时，要讲清楚如果银行按揭贷款下不来，可以无理由退房退款，要在合同中写清楚。或者在交款前先去银行申请贷款，等银行批下贷款，才签订《商品房买卖合同》。
题主事先没有考虑到这些问题，急匆匆交了首付，签订了合同。双方就要按照合同约定条款执行。违约方就得承担违约责任。题主你仔细看看合同条款，买方不能按时按揭贷款的违约责任有哪些，是没收定金还是首付款全部没收。如果只是没收定金，那剩下的部分开发商就要退给你。在这种情况下，你想首付款全部退给你，很难，除非你与开发商有特殊关系。
当然如果你想减少损失，那你就继续履行合同付款，找中介、找快贷公司去贷款，可能会发生手续费，利息更高。这些都要问清楚，谈清楚，你自己计算一下你能否承担这些成本。如果继续履行付款买房成本低于违约成本，那就值得。如果快贷贷款的成本高于违约成本，那就算了。
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