房屋遇拆迁成违建
不但拆迁补偿低，房屋又被认定成了“违建”，被拆迁人该怎么办？
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首先说补偿的问题
如果你是国有土地上的房屋，根据法律规定补偿价格要参照房屋征收决定公告之日周边类似房地产价格。也就是离你最近的商品房的价格。
如果你是集体土地上的房屋，由于我国现今法律没有明确规定集体土地上房屋征收的补偿，因此在实践中一般是参照国有土地上的房屋征收补偿进行补偿，同时法律还有规定就是农村房屋的拆迁补偿不得低于房屋重置价格，这里的房屋重置价格是以拆迁时的房屋重置价格为准而非房屋建造年代。
再就是违建的问题
我们先看法律对于违建的定义：违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
综合起来有这么几种情况：
1、未取得建设工程规划许可证的建筑物、构筑物和设施；2、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；3、不按批准的设计图纸施工的建筑；4、 擅自改建、加建的建筑；5、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；6、逾期未拆除的临时建筑；7、违反法律、法规有关规定的其他建筑。
但是在实践中很多对于违建的认定是无证=违建。这是违背法律规定的，因为无证是诸多历史遗留因素造成，并不代表我们是违法建筑。
还有就是违建一定要依据法定程序作出认定，口头通知咋法律上不产生效力。违法建筑的拆除必须由有权机关依法定程序进行拆除，所适用的法律依据主要是《行政处罚法》、《城乡规划法》，也要适用《行政强制法》。
所以如果你是合法房屋，但是因为你没有证而说你是违建并因此导致补偿很低，那么你需要尽快走行政诉讼的途径去救济你自己的权益。
谢谢邀请哦。下面小编就这位老师担心的问题简单聊几句。
此处房子是城镇居民房还是农村宅基地？那好，咱们先设定是农村宅基地吧，因为主城区的房子，现在这种环境下，明目张胆违法定违的估计没几个，在一些偏远的农村地带或许发生几率高点。
拆迁补偿低，怎么个低法？跟村里其他同类房屋差距很大吗？
房子被认定违建，啥时候盖的房子？几年还是几十年？
其实啊，法律条款很好翻，百度一搜就来了，但是题主对问题的描述不是很清楚，小编无法进行合理解释。
比如就像我前面所言，补偿低，你肯定是有参照，比如相同的位置，你邻居每平方补偿8000，你猜补偿3500，这肯定有猫腻在啊！
如果你觉得自己的房子是因为被定为“违建”而导致的补偿低，那好，我们就想了解一下，你房子是什么时候建造的？如果是20年前，那时候没证件的多了去了。
小编老家也是农村，我们村子很多几十年的老房子都没有房产证，因为几十年前大家对于产权事宜都不放在心上，真正重视也就这几年的事儿。但若是说哪家哪户是违建，也得有先决条件：
比如，你家房子没有建设在村集体规划的房屋建造范围内，非要跑农田里建个房，这种突兀的做法，至少我们村还没有发生过，但我觉得，这种房子被认定为违建也情有可原，因为你远离老少爷们聚居的地方，显得太“出类拔萃”，如无特殊原因，比如有特殊传染疾病外，房子被定违建也没人有异议，除了你家人。
现在，我们老家那一带，在农田里建造的，基本都是农田灌溉所需机房、瓜棚等，根本无住宅房。
再者，到底是谁给你认定的“违建”，是村集体哪个干部？开发商？城管？还是国土部门，现实生活中，除了村集体、国土部门外，其他人跑过来认定违章，理都不要理。
最后，小编还想了解的是，被定违建的房子是不是近些年，你未经审批流程私自建造的房子。因为自2008年《城乡规划法》颁布以来，农村房屋建造翻新都要经过审批，经过同意后方可施工。
若你是近几年悄悄建造的房屋，玩“斩了都不奏”，那就有点悬了，到时候给你定违你还真没招。
所以，决定你房子拆迁价格、是否违建的因素有很多，不同的情况有不同的法律解释，希望题主能把具体情况描述清楚，因为这样我们解释也好有的放矢嘛，对吧。
不但拆迁补偿低，房屋又认定为“违建”，被拆迁人该怎么办？其实提问者提问的这个问题在这次棚户区改造中最突出的问题，由于实行一户一宅，很多没有手续的房子被认定为了“违建”，还有一种情况就是自己在可耕地上建的房子，荒地上建的房子，都被认定为了违章建筑，甚至补偿的钱不够建房子的钱。
首先提问者要知道你的房子为什么被认定为违建？是没有建房手续？还是在可耕地上建的房子？荒地上建的房子？如果是这几种情况，认定为违建也是很正常的事，没有什么可以争论的。
违章建筑的拆迁补偿是不会按照合法宅基地上建的房子进行评估的，当地棚户区改造被认定为违章建筑的房子，每平方都是按照500元补偿的。你想把自己建的房子认定为合法的，必须拿出被有关部门审批手续，建房手续，因为拆迁部门只认建房手续，如果没有？就被认定为违章建筑。
提问者应该知道自己的房子为什么被认定为违章建筑，大家回答对你来说根本解决不了问题，问题是拆迁由于区域不同，拆迁补偿方案也是有所不同，必须按照你们当地的拆迁补偿方案进行，其他地方的拆迁补偿方案是不通用的。建议提问者与当地拆迁办进行沟通确认一下，到底是什么原因导致自己的房子被认定为违章建筑？争取自己最大的拆迁补偿利益。希望我的回答能帮助到你，也欢迎你和大家关注我的头条号，了解更多基层拆迁信息。
我觉得既然能够出现这样的问题，就说明不止题主一家有过这样的问题。那么对于这种情况应该怎么处理呢？大猫来谈一谈自己的看法。
首先是拆迁补偿低问题。因为题主并没有具体的阐述，所以我只能按照自己的猜测来谈论。之所以低，我觉得一方面肯定是因为没有达到题主预期的拆迁补偿，所以题主才会产生这样的想法，但是人家是按照相关程序流程走的，这样就没有什么问题；另一方面就是这个拆迁费用确实存在问题，题主可以结合周边相邻的拆迁费用结合来看，如果有差距，那就说明里面肯定是有问题的。
其次我们来谈一谈“违建”，什么是违建房屋呢？请大家看看下面的条例：
1.没有取得建设工程规划许可证的建筑物，构建物和设施；或者虽然取得建设工程规划许可证，但是没有按批准范围，内容施工的。
2.擅自改建、加建的建筑物；或者擅自改变建筑物功能的建筑。
3.未经批准进行临时建设的；未按照批准内容进行临时建设的；逾期未拆除的临时建筑。
4.违反法律，行政法规的其他建筑或构建物。
这是大猫的一些看法，欢迎大家在文章下面留言评论！房屋遇拆迁成违建的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多房屋遇拆迁成违建的信息可以在站内搜索。
