工业用地上的房产能否过户
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工业用地可以过户吗？
工业用地的使用权可以转让过户的。
但是工业用地的所有权不能转让，因为其所有权归国家所有。符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
(二)领有国有土地使用证；
(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
(四)依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
工业用地如何办理过户手续？
步骤一 签订国有建设用地使用权出让合同，缴纳土地出让金，开具土地出让金收据。 步骤二 取得所在地政府土地批复文件。 步骤三 60天内缴纳土地契税。 步骤四 办理建设用地规划许可证。 步骤五 办理规划定位图，宗地图和地籍调查表。 步骤六 准备土地出让合同、土地批复、企业的营业执照、组织机构代码证、法人身份证、规划定位图、宗地图、地籍调查表、土地出让金收据、契税收据、规划许可证，填写工业用地过户申请登记表，缴纳相关费用，到土地局地籍科办理入户手续，并索取土地证。
工业用地怎么过户？
工业用地过户流程大致如下：
签订转让合同：买卖双方签订工业用地转让合同，并就转让价格、付款方式、交接时间等事项达成一致。
办理土地使用权变更登记：买卖双方共同向土地管理部门提出土地使用权变更申请，并提供相关资料。
缴纳税费：买卖双方按照规定缴纳土地增值税、营业税、土地使用税等税费。
办理产权过户手续：买卖双方凭土地使用权变更登记证明，以及相关资料到房产管理部门办理产权过户手续，领取新的产权证书。
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