疫情期间开发商交房最长可以延迟多久
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这个疫情期间，开发商以不可抗力延迟交房多少时间是合理的？
疫情对未来的房地产转型升级方向的启示：
一是产品跨越式升级。
革命性的产品才会带来不一样的价值。4.5代建筑将成为发展趋势，特别是空中大花园满足了中国人的院子情结。磁悬浮中央空调、发电玻璃等一系列高科技手段将是革命性产品创新。
二是社区核心配套和服务必须到位。
三是团队人才的培养与服务联动。
因疫情导致不能履行合同，属于不可抗力
2月10日，全国人大常委会法工委发言人、研究室主任臧铁伟表示，因疫情导致不能履行合同，属于不能预见、不能避免，且不能克服，属于不可抗力。根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
鉴于此，开发商以不可抗力延迟交房，属于不可抗力，应予免责。
如何计算不可抗力的时间？
开发商不能以疫情作为不可抗力，为自己无限延期或者超长延期找借口。
那么，这个不可抗力的开始和结束的时间如何结算？
我专门联系了河南筑梦律师事务所得主任律师何银富。
他给出了如下的观点：应当以疫情对合同履行或行使权利的实际影响来确定，可以参考政府启动及解除卫生公共事件紧急响应的时间为准。
延期多长时间是合理的？
经河南省政府同意，1月25日，启动突发公共卫生事件Ι级应急响应。所以，驻马店开发商的不可抗力的起始时间是2020年1月25日。结束时间，则以驻马店市人民政府发布的终止卫生公共事件响应时间为准。
举例：1月25日，启动突发公共卫生事件Ι级应急响应。政府终止卫生公共事件响应时间为2020年3月25日；那么，不可抗力的时间为2个月。
那么，你和开发商约定的交房时间只需要延期往后延期两个月。超过的，开发商需要按照合同约定，支付违约金。
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