办理房屋抵押需要什么手续

法律知识 2025-07-29 5
大家好,如果您还对办理房屋抵押需要什么手续不太了解,没有关系,今天就由本站为大家分享办理房屋抵押需要什么手续的知识,包括办理房屋抵押需要什么手续的问题都会给大家分析到,还望可以解决大家的问题,下面我们就开始吧!
  1. 去银行办理房产抵押变更手续需要带哪些资料?
  2. 办理房屋抵押贷款需要哪些条件?

去银行办理房产抵押变更手续需要带哪些资料?

(一)登记原因 

 下列情形可以申请抵押权变更登记:  

(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的,包括: 

 1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更; 

 2、变更抵押物(含部分变更); 

 3、抵押物坐落的街道、门牌号变更; 

 4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更; 

 5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的;

6、担保范围变更 

 (二)同一房地产上存在多个抵押权时,抵押权顺位变更的; 

 (三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的,在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的;  

(四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的; 

 (五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。  (二)申请材料  1、登记申请书(原件);  2、身份证明(复印件);  3、抵押权证书或者抵押登记证明(原件);  4、抵押人、抵押权人变更抵押权的书面协议(原件)。  因前条第(一)款1、2项申请变更登记的,可不提交第4项材料;  最高额抵押权变更,还应当提交债权尚未确定的证明(原件);  同一房地产上设立多个抵押权的,因被担保债权数额增加、担保范围变更、抵押权顺位变更、最高额抵押担保债权确定的期间变更、最高额抵押权设立后将之前债权转入最高额担保债权范围的,还应当提交其他抵押权人的书面同意证明(原件)。  (三)税费标准  抵押权人  房屋登记费印花税  80元/套(住房)  或550元/证(非住房)5元/证

办理房屋抵押贷款需要哪些条件?

本人在烟台从事贷款行业仅就烟台世面流行的贷款做分析。抵押分为一压(全款有证房)和二压(贷款有证房)1.银行抵押:(1)产权人及贷款人年龄18至65周岁(2)有房产证加土地证,或者不动产证(3)征信良好,包含逾期次数少,尽量不要有当前逾期或者连3累6,网贷比较少(4)房子位置一般位于烟台六区之内,下边县市一般不做(除个别县市银行可做)(5)贷款人拥有正当职业有合理收入贷款用途经营或者消费(6)房贷成数一般一套房为5成,有些银行为7成,拥有2套房的一般为7成到9成(7)二压的需要房屋残值比较大,一般贷款额度为房子现价的7到8成减去剩余本金(8)需携带夫妻双方身份证户口本结婚证房产证营业执照收入证明等具体办理。


办理房屋抵押贷款的条件: 

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

(7)贷款行规定的其他条件。

一般都是经营性贷款,你首先得有房子

深圳最划算房产抵押贷款

1.最低利息:月利息4.8厘,5年先息后本,不过桥,随借随还

2.银行放款15天放款

3.额度充足,放款稳定红本最快7天拿钱

4.公司空壳,不考察,征信宽松,忽略1,历史无4即可

5.婚姻单签,不看流水

6.楼龄老超过30年可做

7.如果你房子是2015年前买的,无需赎楼,就可以加按[强][强][强]

办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。快贷网小编为大家讲解具体要求如下:

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

办理房屋抵押需要什么手续的介绍就聊到这里吧,感谢你花时间阅读本站内容,更多办理房屋抵押需要什么手续的信息可以在站内搜索。