房地产上市公司再融资可以吗
商业银行暂停开发贷，房地产企业该如何解决融资困境？
以前的房地产行业来源比较单一，几乎都是银行提供的贷款，例如房企的开发贷和个人住房抵押贷款。
随着金融体制改革的推进，房地产行业的银根改革也需要逐步跟上。其实早在2014年，就已经有这方面的尝试了。现在除了银行贷款，较为主流的房地产金融是以下几种:
1.房企再融资（IPO）
第一是，没上市的争取上市。
第二是，上市的就配股，发行和增发可转换债券。
不过，现在这一块也管的比较严，有规定，再融资资金不能用于拿地。
2.地产私募股权基金（PE）
地产私募股权基金就是将投资者将钱交给专业人士，这些专业人士有特殊渠道投资地产项目，获取收益，投资人通过股权获得对应的收益。
3.房地产信托基金（REITS）
其实就是公募地产股权基金。公募和私募的不同在于募集方式和募集人群，公募更透明，人群更广，管理者一般收取管理费；私募针对特殊人群，门槛更高，人数有限，不仅收取管理费还要收益分成。
除了这三种，其实还有抵押贷款证券化MBS、互联网+众筹、资产证券化ABS、财务性引资、售后回租式融资、债务重组、永续债、PPP、股权质押和对外担保、应收账款权益转让等等花样融资方式。
随着我国金融制度的健全，融资方式也会更多元化。房地产行业有两个重点，一个是银根——钱，还有就是土根——土地。房地产行业要想健康发展，这两个方面都要逐步完善。比如和土根挂钩的户籍制度和土地财政，还有就是多元化的房地产金融渠道。
多元化的房地产金融渠道一是可以引领房地产的资金有序运转，二是可以拓宽居民的投资渠道。两边打通，才能真正让房地产业不发展成一个畸形怪物。
房地产行业如何进行融资？
一、银行贷款 1、影响商业银行贷款的利率因素：中央银行贴现率、放款期限、存款利率、放贷利率风险、管理贷款成本、优惠利率。 2、国内商业银行贷款种类 (1)信用贷款，信用贷款指单凭借款人的信誉，而不需要提供任何抵押品的放款。 信用贷款分一下五种类型： 普通限额贷款、透支放款、备用贷款承诺、消费者贷款、票据贴现贷款 (2)担保抵押贷款分为两种：担保品贷款、保证书担保贷款; 二、民间借贷融资 1、特点： 形式上的分散、隐蔽性 金额上的小规模性 范围上局限性 利率上的高低不一与随行就市 借贷合约非格式化 对偿债的硬约束性 我国发展开发商贴息委托贷款的优点和缺陷 2、优点：可有效实现融资、成本低，可降低银行金融风险 可行性强，为金融市场所快速接受 房地产企业在实现融资的同时实现了销售，一举两得 3、缺点： 适用该方式的企业有一定的限制，并非所有房地产开发商都可以运用 开发商承担风险较大 并非开创融资新渠道 三、房地产典当融资 典当是一种以实物为抵押，取得临时性贷款的融资方式。 特点：融资性、单一性、商业性、小额性、短期性、高利性、安全性、便捷性。 流程：审当、验当、收当、保管、赎当。 五日后仍未清偿当金回赎的当物，实为绝当，典当行对绝当物品依法享有处置权。 四、商业信用融资 1、主要特点：商业信用使用商品生产特点、商业信用能够为买卖双方提供方便、商业信用可以巩固经济合同，加强经济责任、商业信用有利于竞争。 2、商业信用融资的具体方式： 应收账款融资、商业票据融资、预收货款融资等。 当前国家加大了对房地产企业的管控，在政策高压的大环境下，融资也变得越来越难，这也导致不少企业出现了资金荒。对于金融机构来说，针对房企的融资也更加谨慎，毕竟高回报的同时也存在着高风险。
房地产行业是比较典型的资金需求量很大的行业，资金成本也很好。可以说，房地产的核心竞争力就体现在资金实力上，有没有足够多的钱，能不能借来足够多的钱会关系到房地产企业的生死存亡。
一般企业能用到的融资方式，房地产企业自然也都会采用，比如。股权融资，通过上市拿到资金。相比公司经营过程中的资金需求，上市融到的钱甚至可以说是杯水车薪，所以房地产最需要的反而是借助上市，增加公司的名气和行业地位，以便在融资方面更有优势。
还有债券融资。对房地产企业非常普遍，而且，房地产企业不仅在国内发债，还会在国外发债，甚至有分析师说，目前房地产在海外的融资总额已经非常非常大了。另一方面，为了降低融资成本，房地产企业还会采用短期债券和长期债券组合的方式，1年期的短期融券滚动是用，结合3-5年的长期的债券，既能满足降低资金风险，也能减少资金成本。
除此之外，还有银行贷款，房企的资金量大，也是银行的大客户，不过银行在房贷时，会评估房地产公司的信贷情况，会很看重销售总量、行业排名等一些指标，这也是很多房地产公司想要拼命做大的原因吧，做大了才能有更多的资源。不过，做大了很可能也会死得快。最近世茂和福晟的合作，是2020年的“开门红”，打响了并购的第一枪。从媒体报道的信息来看，世茂应该是占尽了优势，福晟会“一个愿挨”还是因为出现了资金危机，不得不用自己最有优势的加码来获得世茂支持。
总的来说，房地产行业是典型的资产负债率很高的行业，对公司来说是有很高的杠杆，对企业老板来说，则也意味着很大的财务风险。
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