我的宅基地别人来建造房屋，补偿款该归谁
自己有宅基地，又买了同村人的宅基地建了一所房子，这样做合法吗？如果需要拆迁，赔偿款该归谁？
自己有宅基地，在同村买了别人的宅基地盖房子，这样合法吗，如果拆迁赔偿款给谁。你要清楚农村房屋已经实行一户一宅，就是无论你有几处房屋，能确权的只能是一处，其它不能确权。如果你家里人口有达到分户条件，可另行申请一处宅基地建房。既然是买了别人的宅基地建房，如果你没有进行使用权证的变更，这处房屋如遇拆迁赔偿仍然属于使用权证人。
拆迁先不说，我们这宅基地收费已经开始了，每平方收费10块，一户好像龟腚是230平方超出收费10块，非宅基地更贵，自己看着办吧，另外一户两宅的可能收回去，我说的可能非准确性，（村内：超出宅基证面积部分，每平米10元（每宅230平）。二年内没有建房空宅基按规定由村集体收回，村可适当收税（不低于每处1000元），村外：凡占用耕地，改变土地用途的，一律收税并罚款20一40元每平，否则依法拆除复耕）
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我作为农村户口，在农村自建房今年刚刚完工。建房过程中因申请建房手续上的小“问题”曾一度搁置，中途延误工期一个月左右。期间，我焦头烂额，在村委会和乡政府经常两头跑，查阅了许许多多相关政策法规，终于，在党的关怀和自己不懈的努力下，在家乡建成了属于自己的小“别院”。对于提问官提的这个问题，在这里，我把自己的“心得”与大家分享。
一、建房政策法规
根据现今农村宅基地建房相关政策，规定持农村户口，年龄在18到65岁的农民，根据自家住房需求，可以在所在集体申请宅基地建房，一户一宅。宅基地和房屋子女可以继承，可以在本集体村民间转让，需要注意的是，村民一旦将自家的农村房屋和宅基地转让给本村集体成员村民后，视为永久放弃自己所在农村宅基地建房权益，今后没有办法建房。 根据相关政策规定和农村村民住房需求，村委会和乡政府有权收回村民名下闲置的宅基地，若有些村民需要建房且名下没有宅基地的，可以向村委会和乡政府申请批准，经所在集体全部村民成员协商同意后，可以获得先前回收的闲置宅基地。
二、农村宅基地建房现况
虽然国家实行的严格的计划生育，农村人口得到了很好的控制，但农村家庭依然基本上生育2－3个子女。为了孩子将来结婚生子后在农村享受“独立”的宅基地建房，村民常常会以此为由，即使名下有多余的宅基地也不愿无偿“上交”。所以，在农村需要建房但无宅基地的村民，只能通过购买而获得宅基地，村民宅基地买卖时，通常“绕开”村委会，双方以“立字据”的方式形成买卖合同。
根据以上法规和农村宅基地建房现况，只要你建房申请手续齐全，所建房屋规范 ，没有不妥之处。
在农村自己如果有农房居住，那么再买同村人的宅基地建房的话，正常情况下是不能办理过户的，因为不符合农村一户一宅的规定。
现在由于很多原来住在城市的人去到城市打工上学工作，造成了村里有很多空着没人住的农房，因为农村的房子毕竟比较便宜，3万5万就可以买下，很多人就会买别人不住的农房来居住，但是有的情况下可以过户，有的情况下不能过户。比如说，家里有子女长大了之后，就跟父母分户了，这种情况下，就可以购买空闲农房来给分开户的儿子居住使用，这种情况就不违背一户一宅的规定，可以办理过户。
如果遇到拆迁时，是否能得到赔偿，主要就是以房产证和土地使用证为准。如果买了别人的旧房后重建，已经完成了农房过户，那毫无疑问，拆迁赔偿肯定是给现房产所有人。不管拆多少钱都与房户主没有任何关系，因为房产的所有权和宅基地的使用权都已经发生了转移，合法合情合理。
另外一种情况就是在农村拆迁过程当中经常会遇到的，虽然说买卖房屋时签订了协议，也已经完成了交易付款，房子也有新的房主住了很多年了，但是由于不符合一户一宅的规定或者其他原因，没有完成房产过户，也就是说房产证上是旧房主的名字，而居住的却是现在房主。这种情况在遇到拆迁赔偿时确实有些棘手，但现实中遇到的不少。
从法律角度来讲，由于本来就拥有一处宅基地，现在又通过买卖获得第二处宅基地，不符合农村一户一宅的规定，不能过户，也就是法律意义上这处宅基地不属于买家。但毕竟是自己花钱买的，而且当时也签有协议，在拆迁时赔偿款是应该赔付给买家的，也就是现房主。但有的人就是赖皮，见钱眼开，一看到拆迁能获得巨额赔偿，眼就红了，非要咬着没有过户的这条死理儿争夺赔偿款，如果通过法律起诉的途径来进行调解的话，赔偿款还是倾斜于现房主，可能会让获得拆迁赔偿的现房主拿出十万八万来给原房主，不过这也不是一个定数，还要看总的赔偿款是多少。
因此大家在买农房时一定要注意，虽说签订协议也有一定的保障作用，但是还是以过户为准，能过户千万别拖拉，过户后才能完整的维护自己的合法权益。
自己有宅基地，又买同村人房子的情况，在农村屡见不鲜。或许是我孤陋寡闻，没听说过法律规定，只要自己有房子，就不可以再买同村人的房子。虽然说国家规定一户一宅。但如果是人家祖上留下的，或者是父母的遗产，那这房子也还得是人家自己的，不可能是别人的吧。如果赶上旧村改造拆迁，不管有几处房子，拆迁费还都是属于村民自己的，也不可能是集体的。所以说农村有很多的情况，不是一刀切就可以的，还需要具体情况具体对待。
题主问如果需要拆迁，赔偿款该给谁？无独有偶，这个问题我身边还真的就发生过。去年我们邻村几个村子都拆迁了，在离我们村不到三里地的一个村子里，两户村民就为拆迁款的事情，闹到了村委会，因为当初合同是由村委会盖章的。事情就是村民买了本村的老房子。当初买房子的时候，谁也没想到将来会拆迁，只要不拆迁，农村的旧房子就不值钱，所以当初买的房子也就两三万块钱。
由于买的是多少年的老房子，所以买主当时就拆了，直接重新翻盖了房子。多少年过去了，两家人相安无事，可是去年开始实行旧村改造要拆迁，这下房子的价格一下子就提升了，卖房子的人家这回不干了。说房子是买主盖的，房子的拆迁补偿款归买主，可是宅基地的使用权是自己的，所以补偿款应该归自己。买主拿出了当年的合同，说当时都是你情我愿的事情，而且房子已经住了好多年了，早就是自己的了。双方各执一词，互不相让。最后经村委会调解，宅基地的使用权各占一半，也就是说补偿款一分为二。
关于这样的事情，按理说，应该看房产证上的名字是谁，补偿款就应该归谁。当初买房子的时候，如果房产证上的名字改到了买主名下，那现在的拆迁费就应该归买主。可事情有时候没有那么简单，在农村买房子是一件大事，需要一些很繁琐的手续，如果当初因为一些特殊的原因，房产证上的名字没有改变，那就只能看卖主的良心了。
如今赶上旧村改造，这样的事情实在是不少。问题是现在村里没有权利自行改变房产证上的名字，我们村就有很多这样的情况，双方只能在村委的监督下签订买卖合同，可是房产证的名字只能是原户主的名字，需要去镇上修改。而镇政府又不是随意哪天都可以修改房产证。村里领导说，这样的事情不是一家两家，一个镇上有很多同样的事情，要等到重新颁发新房产证的时候，核实情况后统一修改。
如果真的遇到了类似问题，拆迁款的问题究竟应该归谁，虽说利益当前，人都是自私的，但是做人还是应该有起码的道德底线的。
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