房子抵押还不起贷款怎么办
房屋抵押贷款，借款人还不起，身为担保人有哪些风险？
根据你的描述，借款人申请的应当是房屋抵押+自然人担保的贷款产品，担保人的风险主要是替借款人偿还债务的风险：
1.贷款逾期后，银行一般会通知担保人履行担保义务，时不时的会收到银行的催收电话或者是家庭、单位的现场催收，精神压力也不小。
2.担保方式分为一般保证和连带保证。一般保证，担保人享有抗辩权，经过必要的诉讼程序借款人仍无偿还能力的，银行才可以通过法律手段要求担保人偿还贷款，但房屋抵押贷款，有担保物，可以处置担保物偿还贷款，抵押物不足以偿还贷款的，担保人才履行保证责任，偿还剩余部分；连带保证，也是银行最愿意采用的担保方式（你可以看一下担保合同约定的担保方式和担保责任），因为贷款逾期后，银行可以同时向借款人和担保人追偿，不分先后顺序。无论是一般保证还是连带保证，保证人履行担保责任后，可以向借款人追偿。
借款人自己的房屋抵押还是担保人的房屋提供的抵押担保，如果借款人自己的房屋抵押借款，由于银行抵押借款一般的房屋价值抵押率会有比例，不会全额抵押。银行起诉后，会先行执行借款人的抵押财产，对担保人的影响要看房屋拍卖后的价款能否全额覆盖借款人的未还本息，如果能够覆盖，就不会执行担保人的财产，如果不能覆盖，就会执行担保人的财产，担保人将面临财产被执行的法律风险。如果是担保人的房屋提供抵押，那么银行就会执行担保人的财产，担保人将面临财产被执行的法律风险，担保人向银行履行后，可以向借款人追偿，能否追偿到位也要看借款人是否有偿还能力。
你好，我是北京律师、注册会计师，很高兴回答你的问题。
我理解你的问题中的房屋抵押贷款所抵押的房屋是借款人的房屋，担保人是指保证人，即借款人用自己的房屋抵押贷款，身为保证人有哪些风险？
风险情形一：保证人在抵押房屋不能清偿的范围内承担责任（无特殊约定）
《物权法》第一百七十六条规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”
根据该规定，如果没有约定债权实现顺序，则应当先就借款人抵押的房屋实现债权，不足部分再由保证人清偿。
如下图所示：
风险情形二：如果约定的是连带责任保证，借款到期后债权人可以立即要求保证人承担责任（无先后顺序）
《担保法》第十八条规定，“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
根据该规定，如果约定的是连带责任保证，借款到期后债权人可以直接要求保证人承担清偿责任，直接执行保证人财产，没有先后顺序。
如下图所示：
风险情形三：如果约定的是一般保证，借款人不能清偿债务时，债权人可以要求保证人承担责任（有先后顺序）
《担保法》第十七条规定，“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。”
根据该规定，如果约定的是一般保证，在对借款人的财产强制执行后仍不能清偿借款时，债权人可以要求保证人承担责任。
如下图所示：
风险情形四：如果保证人不能在责任范围内偿债，可能会影响个人征信，并被采取限制高消费等执行措施
如果保证人不能在责任范围内偿债，保证人可能会被法院列为失信被执行人，严重影响个人征信。同时，保证人可能会被采取限制高消费的措施，不得有以下消费行为：
（1）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；
（2）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；
（3）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；
（4）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；
（5）购买非经营必需车辆；
（6）旅游、度假；
（7）子女就读高收费私立学校；
（8）支付高额保费购买保险理财产品；
（9）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。
综上，作为理性人，保证人最好的处理方式是先在责任范围内偿还债务，再想办法向借款人追偿。
以上，供参考。如有任何问题，欢迎继续留言或者私信讨论。
别人拿我的房子去银行抵押贷款，现在无力偿还怎么办？
首先 你要确定手里有没有亲戚写给你的借条 用你的房子抵押 肯定是你和银行签订的借款合同 也就是说 这笔钱是用你的名义贷的 如不还款 催收人员 只会找你 因为 贷款在你名下 至于资金贷出来怎么使用 这个她们不管的 这种情况很麻烦 如果你亲戚不承认 你也没办法 除非有他给你的借条 就像房产证所有人一样 房管局和银行不会在乎谁出的钱买房子 他们只认定房产证显示的信息 建议你咨询下律师
疫情当前有没有银行房屋抵押贷款还不上的？怎么处理的？
毫无疑问，肯定会有的，既然问题集中在房屋抵押贷款还不上，那么，首先就要先认识什么叫做房屋抵押贷款，金融机构的贷款类别非常复杂，按照有无担保分为有担保和无担保贷款；
其中，房屋抵押贷款就属于有担保贷款，并且属于有担保物的贷款，房屋属于抵押物也就是担保物，银行属于抵押权人，相比于无担保贷款，担保贷款的逾期，对于银行的心理影响要小很多。
重点在于担保物的价值，一般根据担保物的具体性质，银行贷款金额多数在担保物评估价值的5-7成，理论上只要担保物的价值缩水比例小于3-5成，那么就可以覆盖住银行的贷款本金，这也就是为什么房价跌幅超过3成甚至5成，将有系统性金融风险的讨论。
好了，上面知道银行这边的心思了，刀把子在银行攥着呢，如果有逾期或者逾期风险的，唯一一个方法就是哭惨，尽量与银行协商，因为你的还款表现直接影响后续的贷款难度；
同时，也可以像银监会、行业协会等第三方部门反映，争取由协会出面与贷款行沟通协调，这样，会比某一家企业单打独斗来的效果好，但这种情况就需要有比较扎实的数据，能够真实反映影响程度客观性的证据，这样会更容易通过展期申请。
关于房子抵押还不起贷款怎么办的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，可以在站内搜索。
