买房土地使用年限太短怎么办
国有土地使用期限25年到期怎么办？
国有土地使用证年限到期了，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。
根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。
使用年限：房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年，教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年，土地使用年限最高70年。
买房子时发现土地使用年限才50年了有关系吗？
朋友你好很多朋友都会问这样的问题，但其实这是错误的。
50年，是土地使用年限，因为土地是国家的，国家出让土地，让开发商建房子，相当于是国家把土地租给开发商，开发商已经付给了国家租金--土地出让金。房子永远都是你的，从过户到你的名下，知道你离开这个世界都是你的。等50年过后，国家会收回土地（或者继续租），但土地上的房子还是你的，如果要拆迁，国家会补偿你，给你现金或给你另外的房子。你 不用担心没有房子住。希望可以帮到你。产权只剩十几年的地皮能买吗？
当然可以买了，这些房子大部分都是老单位分的福利房，房改房，公房等情况，优点是总价低，没有公摊，学区，配套一般都是中上等的，产权的问题不用担心，购买后重新计算，有些公产房在购买的时候必须买产权变成私产。
通常情况下，城市里的老房子价值约等于城市边缘的新房，而在多年的房价上涨周期中，上涨都是从市内往市外扩散，下跌时正好相反，再有如果你哪天想把市内的老房子卖掉搬到市外的新房中很好操作，但反过来如果想从市外的新房（住过了应该就不算是新房了）搬到市内来就有点困难了，从交易端的成功率来说，市内的二手房要永远高于市外的新房。
有些人很在意老小区二手房的老破小问题，房子不怕破（除了质量问题），无论房子多老多破都可以通过装修解决，关上门过日子照样很巴适。
在二手房买卖中，剩余的土地使用年限是否影响其价值？
有一定影响。
1、在剩余的使用年限不足20年的情况下, 作为买方要把这个作为谈判价格的重要筹码, 当然也要用它来衡量值不值得买这个房子, 毕竟房子是一项大的资产, 谁也不想让它的未来存在大的不确定性, 尤其是在目前法律法规没有明确到期后的归属以及政府都没有明确表态的情况下, 还有在当今强制拆迁盛行的社会环境下, 更增大了不确定性。
2、在剩余的使用年限小于5年的情况下，如果投资者想将房屋卖出，银行是不会为买方办理公积金贷款的，房屋很可能砸在自己手里。这是银行的默认条款。所以无论买房是自己住还是投资, 买房人实际上都已经是一个投资人, 因为房子本身是一项很大的资产。尤其是二手房，一定要关注一下它的剩余使用年限。
在二手房交易，剩余土地使用年限是否对房屋价值有影响？
一、就房屋自身价值来说是有影响的，房屋设计使用年限一般为50年，而房产证房屋使用年限为70年，从土地使用年限跟房屋使用年限来说，买了20年的危房（超过50年后房屋出现结构问题找不到责任方），50年以后房屋倒塌无人负责。如70年后房屋依然结构完好，争议的就是土地使用年限了，土地使用年限可以像当地国土资源部门申请继续使用，签订合同缴纳出纳金（具体多少暂未界定），到需所有业主同心才好完成此项内容！如果此块地需用于社会公共利益使用，则无调节收回。
二、如果是作为投资，判断此处楼房具有很大的升值空间，价值是不影响的，受市场价值的影响高过房屋本身的影响。就目前中国房屋，商品房难得有超过70年还不被拆迁的。
所以是否有影响是看在什么环境决定的。
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