有贷款的房子能不能抵押贷款
有两套房子其中一套有按揭贷款另一套可以到银行做抵押贷款吗？
可以呀!你有财力证明很好贷款的，你征信怎样？如果你征信良好，贷款是没有问题。问题是看现在国家政策是认房还是认贷，如果是认房，你这算买第三套房子，利率更高，如果认贷，那你算是第二套房子贷款，如果你已经还清，那么还算第一套房子贷款，如果认房又认贷，那利率就更高。所以我觉得你问题最重要的是怎么贷款，选择怎样的产品合适，而这个就是我们的专业!
在银行贷款买房了，又想在这个银行贷款用抵押吗？
看您按揭是在哪个行，您想再贷多少征信情况好不好。一般按揭贷款还了一段时间以后，所在行都会给借款人一笔信贷额度，但是前提是有稳定收入。一般按揭行能给借款人的信贷额度不会超过30万。再就是如果按揭已经还了很多年了的，可以在所在行申请个二次抵押，这样可能贷的额度会大一些。。
首先很高兴能来回答您的问题。
如题，您在该银行已经有了房贷，现在想在该银行申请笔贷款，这个是可以的。
一、其实你在该银行有房贷是属于该银行的存量客户，是优质客户的一种，银行往往是很愿意给您授信一笔个人信用贷款的，一般额度30万左右的样子，像农业银行，农商银行等他们按揭客户都可以申请一笔30万的信用贷，你也可以问问你按揭银行。
二、需要的额度比较大，那么这时是需要房产抵押，来提高授信额度。
注意点：
- 该银行是否能做二押？，因为并不是每家银行都有房产二次抵押贷款的业务，如果没有还是要换银行来申请的。
- 是否能申请二押？，因为是房产二次抵押所以是做不了消贷，只能做经营性贷款，对流水等都有一些要求。
- 房产是否还有余值？一般二次抵押的成数是7成左右。那么二次抵押所贷的额度=房产价值*0.7-按揭贷款所剩的额度。如果说您三成首付七成按揭，按揭还款才还一年，那基本上按揭贷款的额度没有减少多少，也就没有空间来做二次抵押贷款。
总结：30万左右的个人信用贷款是可以办理的，至于房产抵押要看该银行是否能办理，以及自己是否符合进件要求。
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看你贷款的金额。小的话不用抵押，因为已经抵押了。
可以做信贷，一般银行都有这方面产品。本行房贷用户都可以申请一笔信贷。但是额度应该不会太高，具体看你还款情况。
如果金额大，房产的剩余价值可以覆盖，那就做二抵，但是利息要高点。
在这个银行贷款买房，又想在这个银行重新做贷款，主要有两种方式可以选择。
一种是目前有部分银行推出的房屋二抵业务，就是说你的房子在该银行申请了房屋按揭贷款，然后现在房子升值了或者说贷款余额大于房屋目前价值的70%，那么可以将升值的部分重新贷出来，也就是房子目前价值的70%减去你的原先的贷款余额，这个差就是你可以申请的贷款金额。
另外一种方式就是向按揭贷款银行申请信用贷款，只要你符合该银行信用贷款的条件，那么就可以向该银行申请一笔信用贷款，信用贷款不需要抵押。
以上就是我能想到的向你的按揭贷款银行是申请贷款，而且不需要抵押这两种方式。
以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。
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银行的贷款种类有很多，不是所有的贷款都需要进行抵押的。
从贷款分类上来说，就有很多种分法，按贷款用途分有房贷、装修贷、经营贷、购车贷等等。在银行办理完房贷以后，还想申请贷款，大概率就是装修贷或者购车贷款了。
按担保方式分有保证贷款、抵押贷款、质押贷款、信用贷款等。除了房产抵押贷款，保证贷款和信用类贷款的占比也是相当高的。
由于信用贷款所需要的的手续相对较少，很多银行的线上贷款都是采用信用的方式进行。信用类的装修贷款在各家银行也是相当普遍的。
比如建设银行的快贷、招商银行的闪电贷等等，这些都是在手机银行上发起申请，可以立即获得授信额度的贷款产品。只要不将这些资金投到股市、房市，银行几乎不会过问贷款用途的。
这种纯信用的线上贷款主要是根据客户在银行的数据以及能够查询到的政务数据给出的授信额度。也就是说如果在一家银行业务办理频度越高，授信额度也会越高。以建设银行为例，在建设银行有住房按揭贷款的人快贷额度都不会很低。
当然了，如果你在建设银行有房贷，去申请招商银行的闪电贷，额度就不会很高。因为招商银行拿不到你太多的数据。不管你在哪一家银行办理的房贷，都可以先问问他们有没有类似的贷款产品。这种贷款产品一般都会在银行的手机银行或直销银行上展示。
保证贷款也是选项之一，只不过需要找到除直系亲属以外的第三人为贷款做担保。担保人的选择对于大部分人来说比较困难。
一方面银行对担保人的职业有要求，必须是行政事业单位或者教师医生之类的相对稳定的职业。另一方面，借款人要找担保人需要拉下脸面找自己的朋友进行还款。要知道，钱好还，情难抵。
除了纯信用的线上贷款、找担保人的保证贷款，还有一种贷款产品叫“二次抵押”。顾名思义，就是拿已经抵押过的房子，将房子的剩余价值抵押给其它银行获得贷款。
这种贷款产品最大的问题在于，手续相对复杂，而且还需要找到能够受理二次抵押的银行并不容易。二次抵押贷款的风险比较高，它关系到一个地区的风险偏好，以及一家银行的风险政策。
总结：
在一家银行已经有了房贷，优先到这家银行的手机银行或是直销银行上搜索可以直接贷款的产品，一般的银行都是有这种产品的，额度在30万以内。如果没有，可以向银行申请保证类贷款，但前提需要找到担保人。最后实在没有办法，可以尝试二次抵押的方式。
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在银行按揭的房子能办理抵押贷款吗？为什么？
可以办理，通常有两种方式。
常规方式
首先要将现在的房贷还清，然后再办理抵押贷款。如果你现有资金不足，可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款，然后等到再次办理抵押贷款后，将钱还给垫资公司。所谓的二次抵押贷款，大部分都是这么操作的，因为这种方式可操作性较强，符合程序，可以办理的银行较多，但是费用较高。
特殊方式
部分银行和金融机构，可以提供在原房贷基础上的特殊二次抵押，打个比方说，你买房时房屋价值是100万元，首付20万元，贷款80万元，现在房屋价值200万元，理论上你可以贷款80%*200=160万元，刨除已经贷款的80万元，还可以贷款80万元，那么这多出来的80万元就可以再次贷款。
但是只有极少数银行和金融机构可以提供这种方式，因为房子的抵押权在原银行，提供二次抵押贷款的银行没有任何的处置权，存在一定的风险。
但需要注意的是，无论是哪一种方式，第二次贷款的年限都不长，一般不超过5年，和原房贷可以是20年、30年比起来，每月还款压力剧增，而且操作贷款利率也要比房贷要高得多，所以除非有特殊需要，否则不建议选择。
租的房子能拿来贷款吗？
租的房子是不可以用来贷款的，因为这个房子的产权不属于你房产证上的名字，也不是你的，你没有办法拿它来贷款，银行也不是傻子，如果你要贷款的话，可以拿自己名下的产业来贷款，房子啊，车啊，都可以，同时，你还需要一个担保人，如果你跑路的话，那你的欠款酱油这个担保人负责
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