土地使用权解释的规定是什么
其实土地使用权解释的规定是什么的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解土地使用权解释的规定是什么，因此呢，今天小编就来为大家分享土地使用权解释的规定是什么的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
土地使用权年限从什么时候开始算?依据是什么？
1、商品房的土地使用年限，不是从签定购房合同时开始，也不是从房产证办理时开始，而是从开发商拿到土地使用权时开始。
2、开发商拿到土地使用权后，进行开发建设的年限、销售房产的年限，都要计算在土地使用权年限内，所以，想知道所购买的商品房的具体土地使用权限，要见到开发商对该房所在地块的土地使用权证，证上的年限减去购房之前的年限，才是购房后的实际使用权限。
3、一般购房时，开发商不会主动出示土地使用证，购房者为保障自己的合法权益，可以要求开发商出示。
4、关于商品房的土地使用年限，住宅规定是70年，如果商品房购买时的年限不足70年的也没有太大关系，因为土地使用年限到期后会怎么办，国家虽然还没有出台具体规定，但很多法学家从法理上论证住宅到期后不应收费，所以很大可能是到期后无偿继续续期。
查封土地使用权是什么意思？
就是购买的国有土地使用权，使用权人取得了国有土地使用权后，因拖欠他人债权，债权人向人民法院申请对债务人的土地使用权进行査封。根据中华人民共和国民事诉讼法规定，人民法院作出裁定，对国有土地使用权进行查封，使用权人不得对土地使用权进行处分。
土地使用权的取得分为哪几种，他们的特征是什么？
取得土地使用权的方式如下：
1、以出让方式取得；
2、以划拨方式取得；
3、以转让方式取得。我国现行土地使用权有以下6个特征：①土地使用权的权利主体十分广泛；②土地使用权不得随意改变；③土地使用权是法律特别设定的一项物权；④土地使用权来源于土地所有权；⑤土地使用权的权能有限；⑥土地使用权可以转让、抵押，这是与土地所有权的重要区别之一。
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