购房合同补充协议有效吗
物业协议能作购房合同补充协议用吗？
相信大家都懂得购房合同的重要性，一般来说购房合同都是固定模板，有些条款会在补充协议里出现，看到补充协议大家要注意，是否有义务与权利不对等，违约责任不明确的条款。物业协议是否能做补充协议，事实上，买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”，是开发商将物业管理权永久性地垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。因此，这种情况，还应该咨询当地的房产局或者律师。补充协议在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充协议是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。
个人认为，物业协议不能作为购房合同的补充协议。首先，购房合同的签订主体要明确，即购房合同是买卖双方关于房屋买卖的法律关系，是开发商和业主之间的房屋交易关系，购房合同的权利义务也是约束双方的，而物业协议是指在交房之后，由物业公司与业主之间签订的关于小区各种物业管理服务的法律关系，很显然两种合同是不同的签订主体也是不同的法律关系，所以根据合同相对性的原则，物业协议不能影响购房合同。
签购房合同需要补充条款，原合同要退回吗？
购房合同原名：商品房买卖合同。
1.商品房买卖合同一般是客户先缴纳房款，然后开发商通过与房管局的联机备案系统，根据所缴纳的房款和房屋所在位置，包含维修基金等费用，都要在网签合同上面详细体现。并且要经过业主的审核信息，经过业主的同意，开发商才可以出网签合同，所以这个流程是比较繁琐的。业主要核实基础信息，比如：姓名，电话，身份证号码，家庭住址，房屋面积，公摊，层高一系列等信息！
2.一般签过商品房买卖合同，开发商都会再出一份补充协议，这个补充协议不仔细看，是看不出什么的，不过好在补充协议写的都是一些开发商和业主直接规避的一些风险和开发商后期都业主的一些服务，这个还可以接受。
3.开发商都会有一份前期物业协议需要业主签署，主要内容就是物业费多少钱？水电费怎么收等等，最重要的是上面明确规定一点，就是开发商达到交付标准，并且按照商品房买卖合同规定交房时间通知业主交房，如果业主没有时间或者因为特殊原因未到达交房地点交房，那么依然按照商品房买卖合同规定交房时间起缴纳物业费。
4.你只要交了钱，出了网签合同，作为业主，作为客户，你要清晰的知道，这个时候你完全属于弱势群体，说白了，你钱已经交了，合同是通过房管局系统出的，并且是你同意出的，这时候，其实这个房子和开发商已经没有关系了，房子已经属于你的了，如果你是贷款买房，那么这个房子属于你和银行的了。你付首付，银行付其他的钱，你们的钱全部打到了开发商的账户上，为什么开发商仍然要对你服务呢！因为开发商也是你的担保人，如果你的月供不还，银行会扣开发商的保证金，并且对开发商征信也是有影响的，当然对你的影响会更大。最后你的利用价值就在后期开发商的物业要长期的强制性对你服务，你要长期付物业费，所以这就是开发商觉得还有利益可赚。
5.衷心忠告：买房一定要选择大品牌开发商。
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