什么是网签备案合同价款,备案的程序是什么?
申报价与备案价区别？
区别如下：
所谓的申报价是指在你房产进行交易的过程中，你本人在进行纳税的时候申报的成交价，这个价格可以是成交价，也可以是笔成交价低或者高，但是这个价格只是你的个人申请价格，地税局还需要专门的评估公司对你的房子的价值进行评估，以保证按照市场价格收取税费。
避免国家税费的流失，他们最终确定的价格叫评估价。一般的你要是申报高了，就按照你的申报价收税，如果你的申报价低了，就按照评估价收税。简而言之就是以评估价和成交价的高者收税。
备案价就是指每一套商品房在申请预售时就已经确定了参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套商品房都要进行价格备案，调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。
房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限，并严格按照申报价对外销售的。
1.性质不同，所谓的备案价格应该在网上公布，开发商在出售时将以该备案价格为基础。成交价格是指开发商与买方之间的最后一笔交易价格，即买方支付给开发商的总价，即实际售价。
2.价格不同，记录价格是一个价格，但交易价格是另一个价格。一些开发商可能会稍微降低记录价格，但一些开发商会提高记录价格。但是，也有相关规定，变动幅度不得超过5%，导致许多商品房的成交价格高于记录价格。
3.影响因素不同，开发商的备案价格一般需要在申请房屋预售许可证时提交相关报告，通过后才能在网上公布。交易价格将受到市场情况的影响。开发商可以通过各种方式实现销售，比如打折，最后的价格将反映在购房合同中。
什么是房子的申报价与备案价？
申报价是开发商向物价局提供所有房源备案前的报价。
房地产备案价是房地产开发单位向物价局提供的所有房源备案价格，在申请预售许可证时就要提供，并且要对外进行公示，而购房者在查询该楼盘的预售许可证的情况下，就能看到相关的房源备案价格，其实是将楼盘价格在物价局做备案而已，其备案价并不是销售价。
房管局备案价和成交价不符为什么？
房管局备案价是房地产开发商备案楼盘的最高价格，实际成交价格只要不高于备案价即可，所以房管局备案价和成交价经常不符。但是，我们实际购房时，以成交价为准，以此价格来缴纳契税、维修基金等。成家价格相比备案价越低，说明购房优惠越大。
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