买二手房贷款未批算违约吗
疫情期间二手房交易延期算违约吗？
这要看交易处于哪个阶段。
如果是首付款时间，这个属于个人原因，算违约。
如果是按揭贷款银行手续，现在各大银行大多已复工，也可以正常办理，至于审批流程的快慢这就属于银行方面了。
如果网签过户的话现在大多房管局还没开通营业所以也不能算违约。
疫情期间还会存在买方或者卖方在隔离或者出不去的情况，这种需要双方沟通，我相信这段时间大家应该会相互理解。卖方怕市场下行大多不会违约，买方有违约金也不划算。凡事因人而异，沟通最重要。希望对你有帮助。
我是来莱睐涞聊房子，一起探讨关于房子的那些事。
买二手房因为贷款流程太慢导致违约，这是买方的责任吗？
你好，如果房屋买卖合同上写清楚了支付按揭款的时间，那么你是违约了。
一般正规的房屋买卖合同上是不会写清楚支付按揭款的时间，所以你注意看一下，如果没有写的话，就不算是违约。
如果写了的话，我只能说这个中介公司是白痴来的。银行你家开的，还是客户家开，你既然敢写支付时间，都是写银行下款时间为准的。
那么遇到这种情况，其实还是有沟通的余地的，你先不要急，先找到中介公司了解贷款是什么情况导致流程慢的，一般的贷款流程是，先初审出同意贷款书才过户的。
过户后出新证（最长不超过一个月）：
第一步，入押（时间是五个工作日）
第二步，出押（时间是三个工作日）
第三步，送银行抵押（时间一般两周）
第四步，放款（时间一般不超过一个月）
如果卡在放款这里，建议你找到银行贷款经理，发两百元红白，让他帮忙追一下。
买卖双方坐下来再协商一个时间，毕竟是银行不放款，不是你想这样的，而卖家也只是想要到钱，大家再协商一个协议补充一下。
这个时候，你要积极点配合卖家，多客户点，多沟通点，避免冷战。
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买二手房，现在因没有凑够首付导致无法购买，这种情况需要赔付违约金吗？
当然要付违约金！
因为签署合同时，有明确要求在某个时间节点需要支付给房主首付款；或者要把首付款放在银行做资金监管，等到过户后解冻后，房主拿到首付款。
如果买家在15天（时间也有30天的，具体看中介合同规定）没有支付首付款，每天要支付总房款万分之5的违约金；超过15天要支付房主总房款20%的违约金。
没有凑够首付，就是买房单方违约，虽然不是恶意违约，但已经造成违约的事实。所以卖家有权力向你追究违约责任，除非在签署合同时有明确补充：买方如果不能筹齐首付款，不追究买方的责任。如果真的已经违约，你可以让中介找业主去谈，让卖方能谅解你，让卖方不追究你的责任，或者尽可能少赔偿一些。
合同不是儿戏！要有把握再签署，否则吃亏的是自己！
1、看你是否签订了三方购买合同，若合同已经签过，并按照合同约定进行支付首付款，没有按照合同约定进行支付，不管是否凑够首付与否，都需按照合同规范执行，至于无法进行首付，按照合同违约金应该是有比例的，你算下比例多少，是否值得你放弃购买
2、此二手房是否是你真心想买，若真心想买，在购买前你应该是预算出首付的付款能力的，不太会造成首付付不起的问题，突然出现首付付不起，肯定有其它问题出现了，或者亲戚朋友的钱借不出来，所以在购房之前一定先确定自己的付款能力
3、若首付款不能支付或无能力支付，你可以考虑采用信用卡方式进行支付，信用卡采用分期付款进行还款模式，这样也能解决一时困难的问题，要充分利用信用卡的优势，紧急时就是用武之地
4、若真的付不起首付款，双方进行协商，只要对方不追究你的单方责任，或答应不需要承担违约金，即可协商解决。
一般来讲二手房有购房意向，买方要向中介的第三方交付一定的定金。除非合同对违约金另有规定，你没有凑够首付，不买了定金不予返还，这里要注意定金不能超过总额的20%。如果有约定，除了定金不返还之外按照约定执行。
见你与中介或卖房方协商，如果达成的协议，需要签关于违约处理的相关补充协议。避免不必要的麻烦。
因个人原因违约，定金是无法要回来的；但是房屋没有交易成功，所以中介费用可以不用出。二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
买卖二手房一般违约和根本违约？
一、什么是一般违约?
一般违约是指合同当事人违反合同义务的行为，违约行为发生的前提是当事人之间存在合同关系。在二手房交易中，表现为交易双方其中一方因为某些原因在履行期限内明确表示不履约或延迟履行。
二、什么是根本违约?
根本违约又称重大违约，是指合同一方当事人违反合同的行为，致使该合同的目的不能实现;根本违约的构成要件是一般违约的构成要件，加上因违约行为导致的合同目的不能实现，其法律效果是当一方根本违约时，另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。
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