购二手房按揭贷款条件包括什么
2025合肥二手房商业贷款流程？
二手房商业贷款是个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款。
二手房商业贷款的申请流程：
1、准备资料。准备好二手房商业贷款所需的材料。
2、购房资质审核。现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。
3、网签。即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。
4、评估。一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。
5、面签。商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。卖方面签时需要准备：身份证、户口本、房产证等材料。面签过后，7－10个工作日银行出批贷函。
6、缴税。现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。
7、过户。买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。
8、抵押登记。房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。
9、银行放款。办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。
二手房商业贷款的申请条件：
1、具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；
2、具有合法有效的身份证明；
3、具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4、具有所购住房的合同书；
5、具有贷款人认可的有效担保；
6、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证；
7、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；
8、银行规定的其他条件。


二手房需要按揭贷款，签合同前，卖家要求查看买家征信是否合理？
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这个问题是完全合理的，说明卖家是比较谨慎和负责任的，为什么这样说呢？
99%的购房人都是因为征信问题不能贷款买房而一旦签了合同，如果是因为买方的个人原因导致贷款不成功的话，买方只能选择一次性付款或者是违约，所以卖家要求买方签合同前出示征信报告是合情合理的，一方面可以保障买方的按揭贷款没问题，另一方面卖方也不想因为这个原因导致卖房不成功，所以无论是作为买方或者卖方这个操作都是有百利无一害的。
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合理的，征信良好是按揭买房的先决条件，但貌似征信这东西有点个人隐私的意味，可能有些买房者觉得这个要求过分，那么有一个解决方案：在合同中注明：买方承诺本人银行征信状况良好，如果由于征信问题导致交易无法完成，视为买方违约。
意思是如果你征信有问题，我就吃你定金了
这当然是合理的，卖家需要确定卖家征信的情况，确保银行能给放款，否则前面的所有流程操作都是白费，银行拒绝放款的话，意味着交易需要取消，还要重新寻觅买家，费时费力，耽误很多事情，尤其是急需用钱的卖家。
如果说卖家不查，有可能卖家会在合同上注明因买方个人征信问题导致贷款被拒的，定金不退或者算买家违约，都是有可能的。
综上，买家按揭的话，卖家提前查看买家征信是有好处的，避免一些伤神又伤财。
二手房首付款来源要求？
为避免首付贷或者把其他来源不明的资金用在房子的首付上。
银行在审核个人房贷申请的时候，都会查你房子的首付款的来源。也就是通过你的交易明细确定这笔首付款的来源是哪里？
如果是通过其他不被银行认可的来源。那么就会被认定是不合格，房子的贷款就下不来。
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