我国的房屋合同如何判定合同不成立
业主委员会在没通过业主们选举不知道什么成立的，他们跟物业公司签的合同有效吗？为什么？
业主委员会和物业公司签订的合同需要从几个方面考虑:
1、考察业主委员会的成立是否合法
如果没有召开业主大会，没有经过业主选举，业主委员会的成立是不合法的。如果业主委员会的成立不合法，可以依法申请解散业主委员会，或重新选举业主委员会。那么先前不合法成立的业主委员会与物业签订的合同便为无效合同，对全体业主不发生效力。
2、考察业主委员会与物业签订合同的行为，是否经过业主大会决议
业主委员会与物业签订合同，属于涉及全体业主利益的重大事项，该合同的签订，需事先经过业主大会决议。如果业主委员会未经业主大会决议便于物业签订合同，该合同可以被撤销。
3、考察该合同是否侵犯业主合法权益
即便业主委员会合法成立，其与物业签订合同的行为也经业主大会表决通过，但如果该行为侵害了业主的合法权益，业主也可申请撤销该行为。
谢谢邀请！业委会没通过业主选举就私下成立了，这本身就是非法的。既然是非法业委会，他们签的合同当然就不能代表小区。
不过业委会的成立必须经过居委会批准，得到授权才能刻印公章，难道居委会也不知道没有经过业主选举吗？否则怎么会批准呢？是不是有可能仅仅少数业主像你这样没了解情况，不知道小区选举业委会，实际是经过了正当程序的？
只能说明你没有参加，一个小区业主入住时间早晚不统一，选举业委会的时候不一定都在，再就是组织业主大会非常困难，我们小区选举业委会的时候就是，通知贴出去根本叫不来业主，只好社区在广场，挨家挨户上门征求意见，提名候选人，公示投票，把票箱放到广场让过往业主投票，最后选好了，业委会工作了，个别业主又反过来意见挺大，是是非非的。一句话是非之人什么时候什么地点都是是非之人。
没有业主大会就没有业委会，未经业主大会选举并经街道办，住建局物管办备案，业委会是不合法的。即便是合法选举产生的业委会，没有业主大会授权，也无权签订任何合同。选聘、解聘、续聘物业公司，都是业主大会的权限，双过半通过才有效。
合同不成立与合同无效的区别是什么？合同不成？
合同不成立与合同无效的区别如下：
形成原因不同：不成立合同可能是因为形式不符合法律规定，也可能是因为合同本质不符合法律规定，或者合同程序不符合法律要求；无效合同主要是因为合同内容不符合法律要求。
法律意义不同：不成立合同在法律上是一种无效的民事行为，不能明确当事人约定的事项或者民事法律关系，合同不能满足当事人的期望；无效合同是指因合同违反法律规定或者不符合事实，不能产生当事人预期法律后果。
约束力不同：不成立合同对当事人不具备法律约束力；无效合同由于不能对当事人产生法律约束的效力，不能得到法律的认可和保护。
补救措施不同：不成立合同规定了部分补救措施；无效合同禁止签订。
只有结算单，没有其他证据，法院能否判定买卖合同成立？
那就看你买的是什么东西了，如果你购买对方的东西的时候，他用电脑打印了结算单，并在上面盖章的话是可以认定的，如果他是用手写的结算单，也是可以认定的。虽然说孤证不能定案，但是对方他要附近买卖合同成立的话，要对他所出具的这个结算单，作出合理解释。如果不能和你解释，不能反驳你方提供的结算单这个证据，那么根据证据优势原则，法院会认定合同成立。
但是话又说回来，作为一个职业法律人，在没有开庭之前我做这样的解答是不严谨的，因为具体不了解你们之间其他的状况，所以说这只能作为参考。
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